物业公司自曝信息贩卖潜规则：原始信息户均最低20元

　　骚扰电话无孔不入，市民不胜其烦。7月13日，省城一物业公司负责人胡强(化名)致电，自曝业主信息的贩卖潜规则。据其介绍，开发商作为第一手资料的掌握者，业主信息一户最少能卖到20元左右，如果买家要求获独家资料，还得多加钱。因为信息费昂贵，一些家装公司也开始共享起业主信息。

　　　[渠道●谁在卖?]

　　员工私下贩卖信息很难查证

　　胡强经营物业公司已有近十个年头，目前名下有4家物业公司。据胡强介绍，他招聘物业公司员工时，都要和员工签订业主信息保密协议。"即使这样，我也不敢保证，我自己的公司就没有人把业主信息卖给他人。"胡强说，兜售业主信息都是单位员工个人私下和买家接触，根本没法查证。"开发商方面，或者其他可能泄露业主信息的单位，如果有人兜售信息，几乎都是员工个人行为，公司很少知情。以开发商为例，营销部门往往是重灾区，因为原始业主信息都掌握在那么几个人手上。"

　　胡强告诉记者，购房业主的信息，可能流通的渠道，从上下游的顺序来分析，开发商掌握的是原始信息，开发商把业主信息递交给银行办按揭，银行也掌握了业主信息；在房屋建造时水表、电表要出户，供水、供电部门也掌握业主信息；物业则是能掌握业主信息的最下游单位。"我不知道银行、供水、供电系统会不会有人泄露客户信息，但目前主要还是开发商人员和物业的人员在贩卖。"胡强说。

　　　[买家●谁在买]

　　家装企业竟然共享业主信息

　　有一次胡强办公室来了一个家装公司代表。对方明确表示想买业主信息，还报出了一个较低的价码。胡强虽然没有卖信息的打算，但也知道这方面的行情，"你这给的价格也太低了。"结果对方表示，"现在能买到你们小区业主信息的渠道非常多，不是只有你这才能买。"对方还打开了手机里的QQ聊天群给胡强看，里面大概有近10个成员，都是不同家装公司的负责人，对方告诉胡强，"这个群就是各家装公司的信息共享群。每个家装公司掌握的业主信息都放到群里来，谁能搞定业主做成生意算谁牛。"

　　游乐场、SPA也来抢购信息

　　"来买业主信息的，除了家装公司，还有一大部分是信息公司。他们把业主信息买过去后，再转卖给其他有需要的家装类公司。"胡强说，每个月都会有买信息的人找到自己，"其中这种信息公司的人，大概占到30%。除此之外，还有一些游乐场、SPA等企业来买信息，锁定周边住户后，向业主推销服务。"

　　胡强告诉记者，他之所以选择自曝行业内幕，是因为自己也被各种各样的骚扰电话搅得不得安宁。"我自己在瑶海区有一套房子，每天都能接到近10个推销电话，烦死了。"胡强称，看到报道后，非常触动，希望能靠自己自曝的方式，肃清一些市场乱象，还业主一份安静的居住环境。

　　　[牟利●什么价?]

　　业主原始信息户均最低卖20元

　　胡强告诉记者，因为开发商的营销人员掌握的是第一手业主信息，因此买家想买业主资料，第一选择都是找这些营销人员，"一般一户业主的第一手信息，也就是原始信息，价格都在20元以上，1000户能卖2万元是最低的。"胡强说，很多买家在买这些信息时，会要求卖家"不把这些信息再二次卖给他人"。如果想买到这些独家信息，卖家需要大幅提高价码。"高的话,一户资料能卖到五六十元，1000户能卖五六万元。"

　　相比较而言,物业公司因为是贩卖网的下游，其掌握的信息可能已被卖过多次，因此贩卖的业主信息最不值钱，"户均只能卖到一二元左右，价格只有开发商原始信息的1/10。"

　　不过，胡强说，因为买家无法控制开发商营销部门其他人不把信息转卖，因此愿意给高额独家信息费的不多。"开发商的营销人员也懒得要所谓的独家信息费，因为较之将信息单卖给一个公司，即使价格再高，也不比卖给多家公司划得来。毕竟这种原始信息供不应求。"胡强说。

　　为何原始信息如此昂贵？胡强解释说，因为一个业主的信息，会被开发商、物业等单位，卖给很多公司，先买到其信息的公司打来电话，业主肯定态度好些，比如家装，第一个公司打来电话，业主可能愿意咨询。如果后面不断接到此类电话，肯定烦不胜烦。