合肥二手学区房最火热 贷款利率下降刺激购买

　　取消限购、银行房贷利率下调、个人住房公积金存贷款利率下调、中部四省公积金互认、二套房首付比例调整……今年的楼市政策，对于买房者来说，可谓好消息频频。不断的惊喜，让合肥这片本来就很活跃的房地产市场，又添了几把火。面对这么多诱人的政策，合肥的二手房交易市场是不是跟着疯狂起来了?昨天，记者走访了一些房产中介了解到，目前合肥的二手房市场还比较冷静，而学区房的火热程度比以往都要强烈。

　　二手学区房最火热

　　"目前，购买二手学区房的较多。"一家房产中介的客户经理赵先生告诉记者。贷款利率降低会不会对学区房交易量或者交易速率有积极影响?对于这样的猜测，赵先生并不太认可。

　　"目前，没看出影响。学区房价格都是按照市场价出售，依然是低于市场价格的二手房比较抢手。有些打算买学区房的家长会持续关注学区房价格，一旦发现低于市场价会立即收入囊中。"

　　利率降低没有影响到二手学区房购买，但是价格却是影响购房的一大因素，价格越低当然越吸引人。但是，赵经理还表示，影响购房最重要的还是房子本身质量。"预备购房者第一要求就是看房，看到满意的房子就会立刻买下。不满意的会继续看其他房子。昨天就有位顾客看了房子对房子很满意，当场就决定买下。"

　　另一家房产中介刘经理也表示："现在是囤学区房高峰期。很多人为自己孩子囤学区房，有的是新婚夫妇现在就开始囤学区房了，还有的市民甚至为自己孙子囤学区房的!关键是有的子女连对象都没有呢，老人们就开始琢磨学区房了。"

　　经过前三家房产中介的采访，给记者的感觉，仿佛市场就是一点也没有受新政策影响的样子，房产市场处于正在等待被新政策的唤醒状。然而，在之后被采访的一家房产公司表示：目前，很多顾客是因为贷款利率下降，所以，才来买房的。

　　当记者问："有没有顾客反映或表现出自己是因为贷款利率下降而买房的?"其中某房产公司经理方先生开心说道："有有有!大部分都是冲着贷款利率降低来的。"

　　城市新增人口购房需求火热

　　上述房产公司刘经理告诉记者："目前，股市不景气，很多人弃股来投资房产了。我有一位炒股的朋友，一年前炒股挣了几十万，当时，我就劝他把资金拿来投资房产，他不听。一年过去了，股市不景气了，他不仅没赚到钱，还赔了一些。现在，他终于还是把资金投到房产上来了。"

　　在刘经理看来，股市也是影响房产的一个大头。"以前，很多人把资金投入房产上，觉得既能保值又能增值，还无风险。现在不一样了，从去年开始，就有人卖房炒股，很多资金都从楼市上赚到股市里去了。"

　　据了解，目前，老城区房产处于市场饱和状，原先本市常驻人口基本上都有自己的房子。根据刘经理的介绍我们又了解到，现在，买房人也有不少外来人口。"合肥的交通越来越便利，生活也很方便，在生活成本上又不高。贷款利率降低的大背景下，便利了囤学区房的人，也便利了买普通住房的市民和来合肥买房的外来人口。"