6月份新建商品住宅最高涨幅7.2% 一线城市房价上涨明显

　　7月18日，统计局公布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，分城市看，房价分化依然非常明显，房价同比降幅继续收窄。

　　据《证券日报》记者了解，数据显示，新建商品住宅（不含保障性住房）价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，上涨的城市有27个，持平的城市有9个。环比价格变动中，最高涨幅为7.2%，最低为下降0.5%。

　　中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，一线城市上涨依然惊人，新建商品房住宅其中深圳环比涨幅高达7.2%，广州上涨1.6%，北京上涨1.6%，上海上涨了2.4%。

　　二手住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，上涨的城市有42个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为6.9%，最低为下降0.8%。

　　刘建伟表示，一线城市需求较旺，成交量增长较多，新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市。二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小。三线城市房价仍然下降，降幅继续收窄。

　　张大伟告诉记者，2015年上半年，房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步加码，中央政府完全摒弃了"调控"、"抑制"等持续多年对楼市的取态，而是以"稳定"、"支持"、"促进"为核心导向。这一方面是由于宏观经济运行承压，另一方面则是房地产市场本身正面临痛苦的去库存阶段。随着财税、信贷、公积金等相关政策的陆续出台，上半年房地产市场销售情况逐步好转，量价齐升局面再现。

　　"房地产市场的运行与货币环境的变化息息相关。继去年末开启降息周期之后，2015年上半年又经历了三次降息、两次降准，调整力度堪比2008年。随着6月末‘双降’齐现，流动性进一步释放将助推下半年楼市的持续稳步回升。"张大伟表示。

　　"从城市角度来看，深圳无疑是上半年表现最好的城市，成交面积和均价分别同比上涨111%和8%。"

　　张大伟告诉记者，"深圳楼市之所以如此火爆，除政策因素外，还与其产业结构、自贸区前景以及投资需求增加有关。其他三个一线城市成交均价依然较去年同期小幅下滑，但北京上海成交量增幅均超过40%。随着两市公积金贷款新政的出台，预计下半年成交均价将出现小幅增长。"

　　据《证券日报》记者了解，从2015年上半年数据看，市场成交明显上涨，其中一线城市累计签约21万套，同比2014年同期上涨了42.9%，二线城市上涨了16.9%，但三线四线城市的成交量则基本平稳，整体市场恢复的趋势已经明显。

　　张大伟表示，经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡，导致全国以一二线城市与三四线城市划分的房地产市场，已经出现了两种完全不同的走势。