合肥刮起“众筹”风 噱头多过实惠

　　《大圣归来》引爆票房，这部众筹电影也因此收益翻了近4倍而让"众筹"的概念再次引发了社会的关注。"众筹"，如今这个概念甚至已经泛滥到几个人凑钱吃顿饭都可以打上"众筹"标签的程度。眼下，这股众筹风在合肥也流行开来，一些打着众筹旗号的酒吧、书店、咖啡店等在合肥相继开业，让有微创业梦想的人们对"合伙干点事"生出无限憧憬。众筹模式的确看起来很美，其确实解决了团队中的资金需求、产品体验反馈、传播和粉丝培养等问题。

　　然而，众筹风水水起之时，倒闭潮也悄然到来，众筹模式到底该怎么玩儿？

　　房子买不起？大家来众筹

　　问题：噱头多过实惠

　　"10元圆购房梦想!""10元抢臻稀湖景房!"这样的广告语一打出来想必让合肥市民都大感兴趣。

　　10元或许只能买杯饮料，但是去年开始，合肥一些开发商推出了"10元买房"的噱头，吸引了不少消费者的关注。

　　"我们之前确实有这样的活动，不过现在已经结束了。"记者联系了合肥一家曾推出"10元买房"活动的楼盘，销售人员告诉记者，他们此前开盘的小公寓项目，推出了这样的"优惠"活动。

　　记者在该楼盘相关活动的介绍中看到，只要关注该楼盘微信，并支付10元参与10元抢房行动，就有机会获得20万元公寓一套，"共计2万份机会，中奖率高过彩票！"房地产业内人士表示，"10元买房"本质是众筹购房。合肥另外一家楼盘的"10元抢臻稀湖景房"规则中就有表示，购房者缴纳的10元钱，无论是否中奖均不返还。因此，获奖者所获得的奖品实际上是所有参与者共同购买的。

　　"合肥几家楼盘做的‘10元买房’活动，并不能算成功，最后都以退票的形式补贴了参与活动的消费者。"合肥一位房地产业内人士向记者透露。

　　据了解，2014年被业内誉为房产众筹元年，众筹在房产行业开始兴起早期仅是小范围小打小闹纯粹是营销噱头，而近期开发商将众筹对象扩张到所有市民。现在，更是有不少巨头房企面对广大投资者的首个"众筹"项目落地。除了众筹买房之外，目前已出现"众筹开发"的概念。

　　合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，"10元买房"等活动并非真正意义上的众筹，而是扭曲了"众筹"的概念，"众筹一般具有公益性质，比如一些慈善捐款等。但是如今‘众筹’越来越变味了，成了不少商家的噱头。"

　　凌斌表示，楼市"众筹"行为只是为了吸引眼球，很难成为市场主流。另外，它也存在很大风险，"房产众筹其实就和彩票形式差不多，有博彩性质，它的公开、公平性甚至还远不如买彩票。"

　　想当农场主？参与众筹就圆梦

　　花258元能得1只飞山鸡、30枚飞山笨蛋、3斤跑山羊肉；花2888元，得专属跑山萌羊一头、360枚飞山笨蛋、12只飞山鸡。近日，一个叫安冲众筹牧场的项目在合肥农业圈子和市民当中流传开来。这个众筹牧场位于六安大别山区域，占地约3000亩。

　　"随着人们生活水平的提高，食品安全越来越受重视。吃到安全有机的食品，是很多家庭的追求。但由于农业投入资金大、回报周期长，生产者需要投入很多的资金和时间才能把好的农产品生产出来，然后又要花很多的资金和时间推广，才能逐渐与顾客建立起信任关系，很多生产者就是在第二阶段倒下。"发起人高峥表示，希望通过众筹方式，让好的农产品通过合理的价格被真正需要的人买到。

　　高峥认为，通过众筹的方式，一方面，他可以把销售周期拉长，缓解市场推广的压力，从而可以专注于生产；另一方面，也可以降低市场推广成本和人员成本，投资者可以用最少的钱获得最优的农产品。

　　记者了解到，在最传统的农业领域采用众筹的方式，是最近才时兴起来的事。

　　今年以来，在合肥城郊有几家现实版的"开心农场"受到不少市民欢迎。它们也是通过众筹方式，让投资者不仅可以自己当"农场主"，有收益，还能吃到自己农场里的菜品，甚至可以定制菜品、牲畜等，受到不少市民青睐。

　　众筹产品倒闭潮涌来

　　专家提醒：众筹不等于合伙开店

　　继P2P之后，"众筹"正成为互联网金融行业第二个"野蛮生长"的领域。大到光伏行业的产业融资，小到吃饭AA，都被拉进了众筹的圈子。但是，在我们看到很多项目因为"众筹"而搭建起来时，也要看到周围不断有"众筹"的产品倒下。众筹不是创业过程中治愈一切的良药。

　　安徽省社科院教授王开玉认为，很多自称"众筹"的咖啡店、书店、旅店、饭店实际上根本不是真正的众筹，只是一种"集资开店"，而且，因缺乏第三方监管，在操作过程中会引发很多问题。

　　"‘合伙开店’并不属于互联网思维中的众筹概念，这样的绝对平均的集资形式是一种比较传统的形式，容易产生很多问题。由于缺乏第三方监管，集资得来的资金会缺少透明度，也缺少监管，资金的使用情况会产生滞后，可能会带来一系列的问题;同时，缺乏第三方管理的小股东容易形成小团体，使决策权混乱，存在一定的隐患。"

　　王开玉建议，众筹的项目需要设立一份完整的公司章程，处理好经营权、决策权之间的问题。"但章程也是会有漏洞的，只能在实际操作的过程中弥补。在开店经营、筹资之前，无论是发起人还是入股人，都应当三思而后行。"同时，投资之后要对项目进行尽职调查，投后管理，担任项目公司董事等。如果是通过传统机构来投资，股权关系管理就会比较简单，但是众筹的话，管理就会不一样，每个众筹投资人的投资意向不一样，针对不同的股东，也要有不同的管理。