7月新入市住宅6902套涨7.2% 蜀山区供给为0

　　根据合肥搜房网数据监控中心监测显示，2015年7月1日-7月31日，合肥市区新入市住宅商品房（新获预售许可证的住宅商品房，下文统称新入市住宅）6902套，环比上涨7.31%，同比上涨98.16%。新入市住宅面积64.82万平米，环比下降8.93%，同比上涨64.86%。

近13个月合肥市区新入市住宅量走势

　　合肥市区新入市住宅量走势分析：7月新入市住宅量6902套，环比上涨7.31%，为2015年市场供应第4次超5千套。近3个月,市场供给量缓慢上涨,逼近7千套。另外，由于6月别墅、洋房入市量占比较大，住宅入市面积为71.18万平米，而7月则出现了大幅回落。

7月合肥各区域新入市住宅量

　　合肥市九大区新入市住宅量：7月经开区的新入市住宅量居九区之首，新入市住宅2181套，入市面积15.84万平米；瑶海区1095套，面积10.47万平米；庐阳区820套，面积6.55万平米；高新区774套，面积8.29万平米；政务区730套，面积8.92万平米；包河区598套，面积6.93万平米；滨湖区584套，面积6.54万平米；新站区120套，面积1.27万平米；蜀山区0套，面积0万平米。

　　7月经开区入市量居首，主要受金大地时代天街3栋1287套（6.85万平米）入市的影响，同时该项目3栋为公寓业态，致经开区入市的单套户均面积为72.62平米。7月政务区新入市的单套户均面积为122.25平米，主要是受当代MOMΛ、华润中心凯旋门两项目入市而影响。

7月合肥各区域住宅供销比

　　合肥市九大区住宅供销比： 7月合肥市区新入市住宅量6902套，住宅成交8538套，住宅供销比为0.81：1。经开区供销比居九区之首，高达2.97：1，政务区1.24：1，瑶海区1.17:1，包河区0.78：1，高新区0.70：1，庐阳区0.60：1，新站区0.41：1，滨湖区0.28：1。7月经开区、政务区、瑶海区供销比大于1，蜀山区供给量，目前住宅库存量仅2千多套。

　　搜房网房天下观点：7月新入市住宅量6902套，实际开盘5210套，实际入市率75.29%。其中，金大地时代天街虽然入市1287套，但在8月1日首次开盘，拉低实际入市率。就目前合肥市场供应的走势来看，呈现出两大特点：一方面，近3个月入市量较为稳定，基本维持在5、6千套。另一方面，目前合肥市区住宅库存量仅3.07万套，去化周期在3.60个月，市场供小于求，库存量呈现紧张的趋势。