7月合肥楼市政策 开发商口头承诺可写入购房合同

　　7月起开发商口头承诺可写入购房合同

　　从7月起，开发商口头承诺可写入购房合同中，对于购房过程中开发商口头承诺应保留证据。合肥市房产局已对各售楼部必须公开的"购房提示"公告牌内容进行修订，开发企业发布的房地产广告（含楼书、宣传单页等），广告的内容和销售人员对购房者的购房承诺，都可要求在《商品房买卖合同》附件中明确约定。

　　购房者要仔细阅读和了解开发企业在销售现场设置的公示栏、公示牌和公示台中载明的项目销售信息。需要确认有购买意向的商品房所在楼幢是否取得《商品房预售许可证》；认真查阅开发企业在销售现场公示的"商品房销控表"与相关网站的销售信息，确认购买的商品房是否处于可售、抵押可售、现房销售状态。房屋登记部门依据商品房买卖合同中的"买受人"在登记簿中记载为权利人。

　　要认真查阅开发企业发布的房地产广告（含楼书、宣传单页等），广告的内容和销售人员对于购房的承诺，可要求在《商品房买卖合同》附件中明确约定。要认真查阅销售现场信息公示的所有信息，尤其是商品房项目"不利因素"信息（项目土地、在建工程抵押情况，小区内部和外围配电房位置、垃圾场收集点，临时停车位、采光、通风、楼间距、日照不足商品房等情况）。

　　房地产开发企业和经纪机构在未取得《商品房预售许可证》前，不得以内部登记、VIP卡等形式，向购房者收取排号费、诚意金、认筹金、保证金、融资、借款等任何预订性质的费用；购房者缴纳的购房款（含首付款、按揭款、分期付款等）应当直接存入《商品房买卖合同》规定的该楼幢的预售资金监管账户；如对监管账户存有疑问，购房者可拨打合肥市商品房预售资金监管咨询电话：0551-62620692。

　　附《关于修订"购房提示"公告牌内容的通知》：为更好地引导购房人明白买房，充分了解购房过程中的主要环节，有效避免商品房买卖纠纷，维护买受双方的合法权益，合肥市房产局对"购房提示"公告牌内容进行了修订，现要求各房地产开发企业及房地产经纪机构在销售现场统一设置"购房提示"公告牌，内容详见附件。"购房提示"公告牌需制作成展版形式（尺寸不得小于60cm*80cm）摆放在销售现场醒目位置。

　　7月合肥房产多项政策并施 全面取消公积金贷款轮候

　　合肥购房新规：1．购房合同签定如果申请人表示配偶为共有人，则要和共有人共同申请登记；如果申请人明确表示无共有人时，登记机构将按照房屋登记簿内容，直接将购房人登记为房屋所有权人。2．如果属于夫妻共同购买房屋，在签订购房买卖合同时，最好将夫妻双方的姓名作为买卖合同的"买方"，并凭上述合同及相关要件共同申请购入房屋的所有权转移登记。3．如果夫妻双方均要求登记为房屋所有权人，可以按增加配偶登记为房屋所有权人来办理。4．新规出台以后，房产部门不再审查婚姻状况，房屋权利人不再需要提供婚姻证明材料。

　　合肥公积金贷款额度。从7月起将调高贷款额度10万元，由原来的单方35万元、双方45万元分别提高到单方45万元、双方55万元。

　　合肥公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变，上年结转的个人住房公积金存款利率下调至1.6%。

　　合肥公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调至3.5%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调至3%。

　　合肥全面取消住房公积金贷款轮候制。目前因合肥公积金"存贷比"逐渐回归正常值，从2013年7月开始实行的公积金贷款轮候制已经全面取消。7月1日起，合肥市新近办理的新建商品住房个人住房公积金贷款业务，只要符合条件且材料齐全，原则上15个工作日内即可完成审批流程，而在房屋抵押登记落实后5个工作日内贷款即可到位。目前，商业银行的住房贷款审批及放款较快。在手续齐全的前提下，半个多月可拿到贷款，再加上合肥支持公积金贷款的楼盘有限，未来公积金贷款的市场认可仍需"考验"。

　　搜房网房天下观点：7月合肥房地产市场政策3点注意事项：

　　第一，开发商口头承诺可写入购房合同。购房者全面了解案场的"购房提示"，包括学区（教育局学区确认函）、预售许可证、销售状态等，并将开发商口头承诺约定写进购房合同里，维护自身权益。

　　第二，"夫妻申请为房屋所有权人"的新规，旨在说明夫妻双方申请为房屋所有权人之前，需自行协商好，房产部门不再审查婚姻状况，房屋权利人不再需要提供婚姻证明材料。

　　第三，公积金轮候制取消。目前，商业银行的住房贷款审批及放款较快。在手续齐全的前提下，半个多月可拿到贷款，再加上合肥支持公积金贷款的楼盘有限，未来公积金贷款的市场认可仍需"考验"。

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