现在流行去日本买房 靠谱吗？

　　中国日报网 7月30日综合继澳大利亚、美国之后，日本正在成为中国人购房者的新目的地。

　　为国内购房者提供海外置业服务的居外网统计发现，今年第二季度中国人对日本房地产的购买意愿指数为2086，比第一季度激增了54%，而2014年第二季度，这个指数仅为100。

　　那么，去日本买房，真的靠谱吗？

　　北京、上海投资客：走，去日本买房

　　2015年发布的胡润百富榜中，中国超高净值人群约17000人，总资产规模约31万亿元人民币，平均资产规模18.2亿元人民币。而这些超高净值人群超过80%有海外投资需求，这里面的市场还在不断加大。

　　据记者了解到，北京一家房地产公司每月组织两次资产投资旅行团，这个为期三天、每次40人的旅行团前往日本东京和大阪的目的是为了在海外寻求安全的投资目的地。上海的类似投资旅行团也将于近期启程赴日。

　　搜房网统计的数据发现，目前中国人咨询日本房产的人数正在快速增长，中国人2015年上半年购买日本房产的成交金额是2014年下半年的3倍。搜房网驻日本大阪公司的周一楠表示，来自中国的购房者比去年同期增加了20%左右。

　　世邦魏理仕发布2015年第一季度海外赴日本房产投资报告显示，在今年1月至3月期间，海外投资者购买日本房产共花费1580亿日元(约127亿美元)，占日本房产投资总价值的14%。对此，世邦魏理仕认为尽管日本房产投资仍以国内投资客为主(86%)，但海外投资对日本房产市场的影响正在扩大。

　　上述报告进一步指出，在日本，大东京地区(包括东京23个区在内的所有地区)是最受海外买家欢迎的房产投资地区。从东京各地区来看，"中心五区"是最受海外欢迎的投资地区。

　　值得注意的是，名古屋与大阪地区在房产投资市场"异军突起"，两地在2015年第一季度房产投资总额同比增长48%，达到2260亿日元，正在逐渐拉近与东京市场的距离。

　　日本房产，是"诱人的小恶魔"？

　　那么，日本的房产，真的值得投资吗？

　　一些国内、日本业内认识及购房者表示，日元贬值促使了不少中国人去日本买房。目前日元处于汇率最低点，而人民币贬值的预期也在不断上升，那么现在去日本购房则是一个最佳时期。

　　搜房网数据显示，目前东京中心六区的公寓价格正在不断上涨，同比去年增长13.4%，70平方米公寓平均要价已经达到6492万日元（约330万人民币）。作为日本的政治与经济中心区域--千代田区(日本国会、最高法院及中央省厅等在该区)，70平方米公寓平均要价接近9000万日元（约456万人民币）。

　　正是由于日本东京房价的上涨，而其首都圈中心区域的房屋供应量又十分有限，因此业内预计至2016年东京中心区房价将进一步上涨。

　　也有日本房产投资顾问表示，日本租赁市场成熟，人口密度高，房屋入住率始终维持在90%以上，因此投资日本房产后的租赁回报率较为可观，高达10%左右，而中国的房屋租赁回报率只有约2%~3%。

　　不过，尽管有如此好的投资回报前景，但是旅居日本的资深媒体人刘黎儿却给出了截然相反的观点。

　　她在日经中文网的专栏文章《日本房地产是小恶魔》中称，日本的房子真的是很诱人的小恶魔，但一旦上钩，很可能被套牢。"日本房产神话已经崩溃了，若是买来自己住或来日本旅游、出差时使用，那还满不错的，若来投资，则多多考虑才好。"

　　刘黎儿在文章中表示，投资房地产，一般认为房租等的收入，至少要有3.5%才划算，许多华人投资日本房子是期待房租收入，认为日本至少有房价的4%-5% ，而上海、香港等只有1%－2%，但是到了今年4月，投资日本房子的利润只有3.5%，早已进入危险水域，不值得投资了；许多外国人领悟了日本房产惊人的折旧率，而且持有成本非常高，管理修缮费、税金、管理经费等，加上从今年5月起攀升6倍的空屋税等，日本房产注定是赔钱货，因此许多外资去年下半年就开始抛售了。

　　此外，刘黎儿还称，现在东京房子相对于台北、香港、上海等虽然便宜，但以日本房地产本身而言，东京等大都会的房地产都涨到顶了。这是"日本房地产业界社会公开的秘密"。

　　另外一个值得注意的问题是，东京房价仍低于全球其他主要城市。此前有媒体曾报道称，2013年中国买家以近400万人民币的价格在日本东京投资购买了一套房子，目前估值420万人民币，而每个月收入约9300元。但是当时1元人民币可兑14日元，现在已经变成将近20日元了，日元贬值约40%，如果这样计算中国买家不赚反赔。（综合第一财经日报、日经中文网等报道）