7月墅销131套环比跌20% 墅价13636＂三连涨＂

　　连续3个月销量过百套 墅价13636元/㎡"三连涨"

　　7月合肥住宅市场"量价齐张"，市区住宅成交量8538套，达近一年以来单月销量第二高。受楼市较好的表现影响，7月合肥别墅销量再超100套，别墅价格也出现攀升。7月合肥别墅共成交131套，环比下降20.12%，环比减少33套。别墅成交面积39869.43㎡，环比下降15.34%，户均销售面积304.35平米。别墅成交均价"三连涨"，涨至13636.35元/㎡，环比上涨1.85%。

2014-2015年合肥别墅市场成交量及均价走势

　　2015年合肥别墅市场"低开高走"，别墅销量不断攀升，5-7月连续3个月销量过百套。同时，别墅房价稳步增长，5-7月房价出现"三连涨"。2015年合肥多别墅新盘已悉数上市，并在5-7月集中释放，而较高的供给量推高近3个月的销量。另外，3季度或将攀全年的"墅销"高峰期，而部分别墅价格超16000元/㎡，后续墅价或再涨。

2014-2015年合肥（别墅/住宅）价格比

　　7月合肥别墅/住宅价格比下跌，从6月的1.58涨至7月的1.53。7月合肥别墅价格虽有上涨，但市区住宅价格大幅攀升，成为"墅/宅价格比"下降的主要原因。7月别墅价格微涨1.85%，主要由旭辉湖山源著、保利西山林语、中海滨湖央墅、新华御湖庄园等别墅盘的抬高。另外，目前合肥别墅价位的跨度区间在8000-16000元/㎡。

　　7月别墅库存1205套需去化9.2个月 新华别墅双盘发力进TOP5

　　7月合肥别墅市场共计成交131套，销售39869.43㎡，揽金5.44亿元，均价13636元/㎡。蜀山区成交2套，均价11080元/㎡；庐阳区成交4套，均价10721元/㎡；包河区成交11套，均价8174元/㎡；高新区成交71套，均价14000元/㎡；经开区成交3套，均价19300元/㎡；政务区成交0套，参考均价15058元/㎡；滨湖区成交17套，均价14956元/㎡；北部组团成交1套，均价6900元/㎡；西南组团成交24套，均价15115元/㎡。

7月合肥别墅市场区域供销及房价

　　注：7月政务区别墅无成交，别墅均价为参考价格；瑶海区、新站区、东部组团暂无在售别墅项目。

　　7月新华双盘发力，新华御湖庄园、新华御湖上园进驻别墅销售套数、面积、金额TOP5，其中新华御湖庄园夺销售面积、金额冠军。高新区的旭辉湖山源著，7月完成29套（7月别墅销售套数冠军）、7447.04㎡、1.09亿元的备案业绩。

备注：上述各排名数据为房产局网站备案数据，统计周期7月1日-7月31日。

　　另外，众安绿色港湾、中海滨湖央墅、保利西山林语纷纷进榜，大蜀山"墅区"、滨湖"环湖CBD"等区域为别墅的主销区。7月别墅市场供给84套，3.00万平米：新华御湖庄园32套、原树提香24套、万科城市之光20套、旭辉外滩18栋8套。

7月合肥别墅市场区域库存套数及面积

　　7月合肥别墅库存1205套，45.90万㎡，平均单户面积381㎡左右。同时根据7月的销量，去化周期在9.20个月。目前，北部组团、高新区的别墅库存量较高，均超310套。庐阳区、滨湖区、西南组团库存量均超110套。2015年合肥多数别墅新盘已上市，后续别墅供给量或走低。

　　13000元/㎡以上及总价250-400万元别墅成交面积较高

　　从7月合肥别墅3类指标（别墅分类指标成交分布能够较好地反应市场细化情况，主要分为面积段成交量、总价段成交面积、单价段成交面积）来看，也呈现出一些明显的特点：

7月合肥别墅市场面积段成交量分布

7月合肥别墅市场总价段成交面积分布

7月合肥别墅市场单价段成交面积分布

　　在面积段成交量分布中，7月合肥别墅市场200-450㎡成交量占比较大。其中新华御湖上园成交28套，户均面积240.90㎡；旭辉湖山源著成交29套，户均面积256.79㎡。在总价段成交面积分布中，单套成交总价250-400及500万元以上的项目成交面积占比较大。其中新华御湖庄园、新华御湖上园、旭辉湖山源著等盘价位较高，并且7月销量较可观，促使上述两区间段的成交面积较高。在单价段成交面积分布中，13000元/㎡以上的成交面积较高，这也是7月别墅价格在13636元/㎡的主要原因。

　　搜房网房天下观点：往年7月、8月多为楼市淡季，但2015年7月合肥楼市"量价攀升"现旺季。下半年别墅市场将呈现两大特点：一方面，2015年多新盘别墅已经入市，下半年合肥市场的别墅供给量或缩减。另一方面，三季度或迎别墅销量"高峰期"，而大蜀山以南的别墅区竞争也将加剧。

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