空置房或进入两年抛盘期

　　最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务进入其中，这意味着备受关注的房地产税法已正式列入中国立法规划。业内人士认为，未来两年楼市可能出现挂牌抛盘、出租的高峰。如有购房问题请拨打热线：400-890-0000

　　国际普遍税率是1%

　　根据立法规划细节，房地产税法被列入第一类项目，即"条件比较成熟，要求在政府任期内提请审议法律草案"。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示：这也意味着房地产税法已经明确进入工作计划，按照此前的达成规律，在本届政府到期前的这两三年内房地产税法必将落地亮相。

　　经历了上海和重庆版房产税试点，房产税征收方向已明确，毋庸置疑向存量房铺开。而对于税率，中国政法大学财税金融法研究所教授施正文施正文建议可以设定一个税率区间，不要太高，各个地方在这个区间范围内自主确定具体税率。"目前国际上普遍税率标准是1%，中国可以低一点。"德佑链家市场研究部总监陆骑麟认为：未来房地产税征收有望通过划定"豁免征收面积"的方式，确定房地产税的起征点，并且根据地方住房的实际情况有针对性的划分，采用一刀切模式的可能性不大，避免误伤。

　　据了解，此前，上海在房地产税试点中适用税率暂定为0.6%。征收对象为增量房，即上海市居民二套房及非本市居民新购房，且人均不超过60平方米的新购住房暂免征收房产税。 空置房将加紧入市

　　鉴于目前各城市，即使供求紧俏如一线城市，也同样存在大量空置房源的现况。据上海中原地产研究咨询部调研估算，上海目前空置房源约100万套。房产税一旦开征，卖家为了避免由自己来担负房产税，尽快出售或出租房屋将是必然选择，将推动大量空置房源挂牌入市。届时无论是出售或出租市场，供求结构都将因空置房源的上市而发生颠覆，房价及租金会对应下挫。同样，对于早期入市的投资投机客来说，需要抢在房产税落地之前离场，两三年的抛盘期并非很宽裕。

　　就交易双方而言，在房产税的刺激下，持有多套房屋的投资客积极抛售闲置的房屋，相信未来两三年内房源将是一个加速挂牌上市的过程，在降价和降金的趋势下，对于购房者将是巨大利好，意味着他们可以花更少的钱实现房屋居住和改善；对于租客来说，租赁环境相应得到改善，合租、群租现象会逐步减少。

　　新兴区域房价或受冲击

　　同样，中心区空置房源大量进入到市场，客户的房源选择面拓宽，会更倾向于向成熟区域置业。而缺乏配套、交通不便的新兴区域将受到冷落。

　　在房地产税法落地前，开发商采取积极应对的措施：首先，通过转让土地或加快项目开发来有序消化土地储备；其次，加快库存去化，实现资金高周转；第三，拿地要倾向成熟区域，非成熟区域的开发风险将加大；第四，在产品结构上做相应的调整，重点面向中高端改善群体开发高品质、高配置的紧凑型房源，与对口刚需族的普通住宅拉开差距。