房地产税法初稿已成 楼市不好不会推

　　大智慧通讯社从多个业内可靠渠道了解到，刚刚被纳入人大立法规划的房地产税法，事实上已经存在初稿。不过由于担忧目前全国房地产市场的运行情况，因此没有急于提交。

　　一位从事税务审计工作的业内人士透露，由于房地产税立法涉及法律的制定，最终会提交两会审核，因此在真正提交审议之前，这份草案应该会根据房地产市场情况、经济运行情况的变化面临一些调整修改。

　　德佑链家市场研究部总监陆骑麟认为，此次房地产税正式进入立法规划，释放出房地产税进程提速的重要信号，其中最重要的问题在于如何征收、征收的标准是什么，是否有免征的可能性。

　　陆骑麟称，从此前上海、重庆的征收标准来看，未来房地产税征收有望通过划定"豁免征收面积"的方式，确定房地产税的起征点，并且根据地方住房的实际情况有针对性的划分，采用一刀切模式的可能性不大，避免误伤。并且，在必要条件不动产登记全国联网还未完成的情况下，房地产税的落地还有很长的路要走。

　　对此，有业内专家向大智慧通讯社表示，国家政策通常是一个博弈的过程，随着经济形势的变化而发生变化，房地产税法作为房地产行业的重大突破，顶层设计者肯定不希望法律的出台对房地产实体经济产生负面影响。

　　公开资料显示，国土资源部网站6日消息，日前，国土部发布《国土资源部关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作的通知》。

　　房产税不会对房价产生太大影响

　　房产税的征收是将目前以土地出让为主的地方土地财政收入转变为以税费为主的长效收入。目前，房产税的探讨虽然有了一定进展，但还存在一些法理、制度以及落地实施等方面的问题，这些问题如果没有从机制层面上得到解决，房产税的推进便较难迈出关键性的步伐。

　　早在2011年，房地产税改革便已在上海（楼盘）以及重庆（楼盘）两个城市试点实施。上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%；重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。经过近年来的观察，我们能够感受到，房产税的实施，虽然使得一部分人对房地产市场产生了观望心态，但总的来说，它对居民生活抑或对房地产市场发展，并未产生较大的影响。

　　有一部分人主张房产税的征收将可以有效地平抑房价，这一观点并不太现实。房产税是否对房价产生影响，还看征收的比例。在国家的不断调控下，房地产市场已经缺乏产生大规模投机行为的土壤。如今，购房者主要是刚需群体和投资者。房产税的征收并不会影响刚需群体的选择。而对投资者来说，当前两个试点城市的房产税率是比较低的，难以有效影响房地产的投资成本和收益，不足以产生能够撼动房地产市场和目前房价的质变反应。加之当前国人缺乏稳定的投资渠道，因此，相对稳健的房地产产品依旧是投资者的首选。从长远来看，虽然房产税将使投资者在房地产收益上的期望值有所下降，但受大环境影响，房地产价格还将缓步增长。同时，较低的税率也使得房产税在缩小社会贫富差距方面不太可能产生较为明显的效果。

　　可以说，在房产税征收的问题上，民众的关注点和政府的初衷有着较大的不同。经济市场自有其规律，远非行政命令可以自由操控。房产税制度的制定和实施，并不是为了对市场进行调节，而是出于对财政收入调整、城市发展以及房地产市场长远发展的考量。