买房谨防“僵尸”楼盘 房价再低也别买

　　对于购房者来说，2015年是买房的绝佳时期，同时也是非常考验脑力的，也许一时的疏忽就会买到虽然价格便宜，但持续卖不掉的死盘即"僵尸楼盘"。如何避免选购到这种房子呢？小编表示，"僵尸楼盘"光凭外观难以以辨认，如果不细心，很难判断它是不是"僵尸楼盘"。

　　首先，看预售许可证

　　一个楼盘是否可以公开销售，最关键的是预售许可证。购房者可以根据预售许可证上面的预售日期判定改楼盘卖房时长。

　　一般而言，按当前湘潭楼市卖房速度，以及开发商少量多批的策略，楼盘从拿到预售到清盘最多不会超过3年，如果购房者买的房子预售证超过3年，那么就有必要小心行事了。

　　其次，看入住率

　　"僵尸楼盘"不仅仅指的是卖得时间长的房产项目。有些楼盘看上去非常热销，但是几年下来，入住率非常低，这类楼盘也要非常小心。

　　在这个什么都是浮云的年代，楼盘入住率才是王道。有相关业内人士提醒购房者：不管是否为刚性需求，买房一定要理性为主，一些楼盘打着"刚需"、"售罄"旗号，大肆炒作宣传，但是有的入住率几乎为10%，就是因为抓住了购房者"心急"、"刚性需求"等心态。买房之前进行实地调查楼盘真实入住率是非常有必要的。

　　最后，施工缓慢的楼盘

　　好事多磨，但是这个在房地产市场却是非常禁忌的。一个有实力的开发商，都会抓紧时间施工，争取早日交房，以占领市场。而如果一个实力不济的开发商，必定导致楼盘施工进度缓慢，迟迟不能交房。

　　因此，购房者在买房时一定要去工地看看，如果只有几个人在那晃悠，看来是楼买的不咋地啊,资金紧张；也许它就是日后的"僵尸"楼盘。

　　综上所述，如果你在买房的路上碰上了卖房时间长，入住率低，施工缓慢的房子，那么房价再低也需要谨慎，最好别买。