马云和李嘉诚对决楼市未来 你相信谁？

　　李嘉诚近几年来一直在抛售内地和香港的物业，去年以来，李嘉诚旗下的长江实业已将香港嘉湖银座商场，以58.5亿港元的总价整体出售;在内地，他以60亿元人民币的底价叫卖其在上海陆家嘴开发的首个写字楼项目"东方汇经OFC"，同时宣布抛售位于广州的西城都荟广场。

　　据不完全统计显示，自2014年1月份至今，在一年多的时间内，李嘉诚通过转让资产或其他方式套现逾738亿元人民币。

　　春江水暖鸭先知，位于财富金字塔顶端的人总能比一般百姓更多真相，李嘉诚抛售中港物业，虽然他不说明原因，但往往被认为是不看好两地房地产市场。说实在的，搞得我也很悲观。

　　但令人困惑的是，另一位同样位于财富顶端的新晋富豪马云，最近却与李嘉诚做着完全相反的事情，连续在香港购买豪宅。8月14日，港媒报道马云在香港花15亿港元（约12.38亿元人民币）买下了一座山顶豪宅。这座豪宅房屋面积总计9891平方呎（约1099平方米），每平方米逾136万港元（约112.2万元人民币），这个价格创下了全球每平米单价第二高的纪录，同时创下了香港每平方米最贵豪宅的纪录。

　　而之前，马云已经以3亿港元购入嘉里建设位于中半山地利根德里的BranksomeCrest顶层其顶层连泳池特色复式户。当时每平方呎价高达4.23万港元（约每平方米40万港元），该成交价打破当时香港最高房价纪录。

　　巧合的是，把豪宅抛售给马云的是李嘉诚的心腹，在电讯盈科里任前副主席的袁天凡和被称为"恒生一姐"的李慧敏。在2000年李慧敏以1.635亿元港元（约1.35亿元人民币）买下该豪宅。在这15年间房产升值超过13亿港元（约10.725亿元人民币）。在此之前，该豪宅为比利时领事官邸，是比利时政府在1959年以15.5万港元（约12.79万元人民币）购入。

　　这相当于马云接了李嘉诚（系）的盘，而在本质上，则代表了两位顶级富豪对房地产市场前景的不同看法，其实说穿了，是对两地经济的不同看法。

　　两个顶级富豪圈子，他们都掌握了不为人知的秘密，你更相信他们谁的判断呢？

多城现房贷利率8.5折 新房二手房销量齐涨

　　

　　"金九银十"眼看就要来临，秋高气爽向来是看楼和买楼的好时节。在这个节点上，有媒体传出广州市羞答答地出现最低房贷利率8.5折的新闻。虽然据说是四大国有银行之一的农行与某些有合作关系的楼盘才可享受，也有传说是内部员工的福利。对于后一种，本人表示严重的怀疑，银行员工搞特权这还了得？

　　最低银行贷款利率只可与有合作的楼盘才可以获得，这个可能性非常大，若干年前一个新银行号称可提供7折优惠利率，能够享受到的也只有银行老板所开发的楼盘。不过，因为差异化利率市场的存在，为了竞争利率没有最低，只有更低。汇丰银行一骑绝尘的8.8折利率优惠，如今终于有了更低的标杆。

　　房贷利率与房奴每月还款息息相关。100万元房贷，分30年还，去年与今年的房奴，月供已足足差了近千元。2014年10月融360报告中提到，广州汇丰银行9.4折全市最抵，当时基准利率为6.55%，按最大折扣来算，每月则需月供6096元。2015年按基准利率5.4%计算，有可能申请到农行的8.5折来算，每月则需月供5120元，一年光景房贷月供省了约17%。

　　月供省了近17%，那么是不是值得出手呢？据微信公号广州房产监控，房贷利率创全年新低，而作为基数的房价，涨得也并不快。虽然广州7月一手网签价为16314元/m2，创下一年新高，但把眼光放远一些，也不过是回到过去。经过了四次降息、三次降准、松绑限贷、营业税"5改2"等救市措施，广州终于回到去年6月水平，比起犹如脱缰野马的深圳，着实是温和。

　　二手房价有点说不清道不明，因为每一单交易都各有原因，有时候业主等钱用，买家就捡了个便宜，有时候业主房子的户型和景观都很好，买家宁愿出高价也要买得心头好，故此从二手房均价来推断如今市场的热度比较难。不过从最近业主接到中介的电话来看，二手房交易的确比以前旺了很多。

　　家人在东圃和芳村曾出售过房屋，但都是六七年前的事情，在限购深化期手机一直很安静，最近却频频响起，不断有经纪咨询该房屋是否出售。有中介人士表示，经纪手头上有足够的房源，不会动用过往的老盘源，经纪打电话来询盘，一来有可能是新入行经纪找盘源，二来可能是现有盘源已消化得差不多，市场亟须新二手盘源接棒。

　　量涨价才会涨，这是市场经济的规律。"3·30"新政后广州市连续数月放量上涨，7月份稍稍有所回落，但同比去年大涨几十个百分点。金九银十将到，一手推盘不亦乐乎，新房狂欢二手房也跟着热闹起来，有需要买房的人士的确应该趁利率走低房价平稳而尽快做出决定。