给爱一个家 婚房选择全攻略

　　买婚房可不是"单枪匹马"一个人的事，而是一个家庭组建前的大事。买棵白菜都得精挑细选，更何况买婚房，价格、户型、环境、交通、配套……任何一项都马虎不得。婚房多大合适？价格能不能承受？选择哪个区域哪个地段？生活方不方便？升值潜力大不大？准新人们只有充分考虑好这些问题，再结合自身实际情况，才能制定符合自己的购房策略。如果这些问题你还不懂，那要好好看看我们的攻略了。

　　买房先掂口袋，做好前期预算

　　关键词：总价、月供

　　准新人大多没有太多积蓄，买房的首付款来源通常有以下几种：父母支持、自由存款、亲戚好友借款等。而在支付首付款后，准新人们很快就要考虑还债、还贷、装修以及结婚等费用。所以整个购房过程，做好前期的预算，对于"小两口"十分重要。

　　专家建议，按揭贷款购房时，月供最为适宜的比例为占总收入的30%左右，实在不行的话，也应该控制在总收入的50%以内。只有这样，后期的还款压力不大，才不至于降低买房以后的生活质量。

　　南宁楼市的刚需盘，价格多在"6""7"字头，取其中间值6500元/平方米，准新人们购买一套90平方米左右的婚房，总价在50万~60万元之间。根据这一数额，准新人们可以参考自己的收入情况，衡量婚房的大小。出手前，做好总价、月供等的预算。

　　打算明年结婚的韦女士，小两口每月总收入在8000元左右，目前手头资金只有10万元。于是，韦女士和男朋友只能寻找首付分期的楼盘，并且户型不能太大。这样他们既有充足的时间筹备首付款，又能一边兼顾月供的压力，生活质量也不会出现大幅度下降。

　　爱巢，不在于大，在于温馨。第一套房子，要做好前期预算，量力而行，才能保证婚后生活品质。

　　地段不要苛求，兼顾工作生活

　　关键词：上班、生活、潜力

　　鉴于将来可能遇到工作地点变动，经济条件好了想换大房子等因素，建议买房时多留意热点区域，特别是正开发的新兴区域，但也要距离主城区相对近些。这些板块通常处在建设初期，房价比成熟区域有优势，同时也有不错的前景。而这样的区域，既方便到达位于主城区的工作地点，也解决了日后对房产升值的需求。

　　出行便利与否，也需要重点考虑。生活当中，你喜欢呼朋引伴，她喜欢逛街购物，父母想下楼就有菜市，孩子门想下楼就可玩耍……生活的便利，是婚房必不可少的要素。

　　另外，婚房，往往是很多人的第一套房。所以在选择上，不能只是满足当下的生活需求，还得考虑保值、增值性。毕竟第一套房，因资金不足等，过几年便难再满足需求。

　　在南宁，符合以上条件的区域不少。如兴宁区东北部的三塘，自身规划为现代生态田园都市，同时接壤凤岭北，衔接兴宁主城区，通达性不错。且区域内，当前不少楼盘价格处在"5"、"6"字头。

　　为爱安家，还要具备一定投资眼光。作为首套房的婚房，地段可以不那么优越，但一定要够便利，还有一定升值潜力。将来无论是换房，还是出租，没准能赚一笔呢。

　　最好是学区房，预留孩子房间

　　关键词：学区、儿童房

　　今年上半年热播剧《虎妈猫爸》里，虎妈为了孩子上学，负债买学区房，折射出当代社会，父母对于孩子教育的重视。现实当中，不少城市不乏好学区房一房难求、学区房比普通房产贵出一截等情况。学区，是每个新婚家庭都将要面临的巨大问题。

　　买婚房，可不能只看眼前。结婚后的几年，便要考虑要小孩。楼盘再怎么好，没有学区，也是极为窘迫的。你的婚房，需要提前考虑孩子降临后的需求，例如儿童房、学区等。因此，准新人选婚房，除了关注社区其他配套，也得关注学校配套。挑选社区的时候，建议即便是其他配套不那么完善的情况下，也要选择教育资源较好的小区，并咨询清楚将来是否需要"择校费"等。

　　当然，孩子慢慢长大，也需要一定自己的空间。那么，准新人们也得提前考虑孩子的居住空间了。最好购买配有儿童房的房子，空间不需要太大，以免孩子觉得空阔而害怕；儿童房也应该紧挨主人房，方便父母照料孩子。

　　婚后，孩子降生是迟早的事情，学区，就是买婚房必须提前考虑的要素。而随着孩子慢慢成长，需要一定个人空间，给孩子更多关爱，还得给他预留一间儿童房。

　　手中有多少"粮"，就买多大的房

　　关键词：阶梯置业、一步到位

　　小年轻买婚房，多半"囊中羞涩"，要是家人不给予足够资金支持，想一步到位买大房可能只是梦想。因此，专家建议，买婚房，不必一味追求大，够住就好了。

　　结婚以后，首先需要考虑的便是夫妻两人的居住空间，其次是未来几年将会迎来宝宝的降生，再者便是来照顾宝宝的父母需要居住空间，甚至可能家里还偶尔会有亲戚朋友来往等等。准新人们都有这样的特点，工作在底层，收入也尚未十分理想。所以在选择婚房时，虽没能力买大房，但如此多需求之下，又不能不够住。

　　按照需求来看，小三房、小四房，最符合做"不能买太大，又要够住"的婚房。这样的户型，面积通常在90平方米以内，总价不太高、首付门槛较低、月供压力小。南宁楼市，也不乏这样的好户型。如龙岗大唐·果、大唐世家等就有65~110平方米的N+1房，不少户型90平方米以内就能做三房两厅两卫了。

　　不过，准新人中也有一些资金实力充足的，他们买婚房最好就考虑一步到位了。一方面，换房涉及到税费，再者看房、买房、装修等，麻烦也不少；二来，换房门槛通常更高，资金压力会比首套要高。

　　首套房买中小户型，一方面能解决家庭居住需求，另一方面也考虑了首付、月供等压力。不过，对于资金充足的准新人来说，最好一步到位搞定，以免换房带来不必要的麻烦。

　　空间不求宽敞，房间够用就好

　　关键词：为父母留房、靠近父母住处

　　刚有孩子时，需要父母帮忙照料；父母年迈了，需要方便照顾父母……购买婚房，父母的居住空间也很重要。

　　从将来照料父母的角度来看，准新人们买婚房，可以从两方面解决问题。一方面，若不与父母同住，则最好将婚房选择在距离父母住处较近的区域，这样一来就可避免距离远而无法照顾父母；另一方面，婚房户型内预留父母的居住空间，将来能够更好的照料父母。

　　当然，即便是不与父母同住，也需要在买婚房时预留父母居住的房间。毕竟父母过来居住时间不多，但有房间总是能避免一些后期问题。另外，结婚后有了孩子，父母也能更好的帮忙照料。

　　考虑到一开始新人资金压力大，后期照顾父母、孩子也需要更多精力和资金，购置婚房的时候就不需要特别宽敞。其实，能够满足一家三代人居住，并且各自有一定空间，就足够了。这样相互照料起来，也更方便些。

　　婚房是你们的爱巢，也别忘了忙碌一生的父母。父母安享晚年，莫过于看着儿孙健康成长。购买婚房，预留父母居住的房间，或者选择距离父母家近的地方，都是不错的选择。