央行双降成“及时雨” 专家称股市楼市或迎小逢春

　　近两日来，中国股市均以大跌收盘，创年内点位新低。8月25日下午，央行抛出重磅消息，同步下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。该消息被业内普遍认作是一场"及时雨"。为此，记者特别邀请业内权威专家亚太城市房地产研究院院长谢逸枫和合肥学院房地产研究所副所长凌斌，解读央行双降政策对当前股市和楼市的影响。

　　股市或迎"春天" 大盘或迎小幅上涨

　　8月25日，中国人民银行正式宣布，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。

　　联想到本周以来股市的急转直下，央行降准消息一出，就被认为是对此番股市重创的"救市"之举，将有效遏制目前股市惨跌的现状。对此，专家亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，此轮降息政策或将给当前"一蹶不振"的股市注入新的能量，股市或将在未来一段时间迎来小幅上涨。

　　谢逸枫表示，尽管降准将在很大程度上刺激股市，但股市的回暖单纯地依靠降准政策还是远远不够的，还将受到降准释放的资金量、银行的实际放款额度、国家对股市的政策支持力度以及股民信心的重振等多重因素的影响。"就拿股民的信心来说，连续的惨跌使股民信心受挫。如何唤起受创的股民信心，眼下就是一个不可回避的问题。"谢逸枫分析。

　　合肥学院研究所副所长凌斌表示，融资融券是指投资者向具有融资融券业务资格的证券公司提供担保物，借入资金买入证券(融资)或借入证券并卖出(融券)的行为。当前情况下，买入的证券严重贬值，央行此度的降准降息主要是为了扶持融资融券的投资者，而不是股市里的散户。

　　直接利好楼市 "金九银十"或将到来

　　业内人士普遍认为，央行第四次降息降准，对股市的利好，或许看得见，但却摸不着。而对楼市，却是看得见也摸得着。原因很简单，因为降息后，将进一步降低贷款成本，既为旧按揭者减少了月息，又让新购房者看到了实际的好处。

　　"股市的重创增强了投资者对于楼市的信心，本轮双降政策对房地产市场的利好是毋庸置疑。一方面可以为当前房地产市场提供更多的可流动资金，稳定市场的信心;另一方面，可以有效降低购房交易成本，无论是从首付款还是房贷利息，都将推动房地产交易量的攀升。"凌斌解释。

　　谢逸枫认为，此次央行选择8月降息降准并非最好时机，行动稍晚一些。但是考虑到降准会释放五六千亿的流动资金，这对于三四线城市的楼市发展有极大利好，房价会因此趋稳，进而转入上行通道。而传统楼市"金九银十"的现象，也将不久的将来如期而至。

　　促实体经济发展 宽松货币政策将延续

　　谢逸枫认为，本轮双降政策的初衷是为了稳定宏观经济的发展以及促进实体经济和中小企业的发展，央行夜袭双降救市，体现了政府出台政策的决心和信心。同时，这也是逾十年来第二次在同一天宣布降息和降准，意味着中国货币政策宽松化，稳增长的积极信号。

　　凌斌表示，我国CPI(居民消费指数)增幅已经连续11个月低于2%，当前经济正在面临严峻的考验，此时的双降政策是国内经济稳增长的需要，从经济增长来看，下行的局面仍无明显的改观，经济的恢复与增长仍然没有企稳，所以在这种情况下，降息与降准政策对于稳增长，使经济走出低谷有很大帮助。

　　"预计中国将在未来的很长一段时间内都将延续宽松的货币政策，并将会推出新的刺激性政策和不同的货币政策，以向市场注入更多的流动性。"在结束采访时，凌斌告诉记者。说实话对于现在的股市，你是否还有一丝希望！你有什么计划吗？愿意看看我的吗！对于现在，我们只能是要多观察少操作，在大家没有把握的情况下操作，做什么都是错的！想要站稳脚吗？，关注这个微信公众号：gpzx518，如果你不清楚该怎么做，就来找我！我愿意帮你一把，不收任何费用！