从“慢慢拖”到“快快转” 房企开发周期越变越短

　　看点

　　与以往不少项目挖个坑慢慢拖的节奏不同，现在"快周转"已被各大房企奉为运营准则，而且有将快速周转进一步升华的迹象，把平均两年左右的开发期缩短到一年以内，甚至几个月。广州去年成交的27宗住宅用地中，已有一半以上已经上市，出让金额分别高达209亿元和173亿元的广钢新城和华美牛奶厂地块，也将在"金九银十"闪亮登场，而碧桂园、保利、时代、方圆的项目基本都是拿地半年之内就上市，最短的不过5个多月。

　　大房企越转越快

　　所谓"快周转"，即快速拿地动工、快速上市销售，万科、保利、碧桂园和恒大都是典型的快周转型房企。研究中心一份研报显示，去年万科、保利地产等大型房企平均开盘时间在8个月左右，较以往的10个月明显缩短，而这种情况在一二线城市尤为明显。

　　为什么开发周期越变越短?业内人士表示，因为楼市生态已逐渐改变，尤其是从去年楼市突然转冷之后，房企库存压力越来越大，销售速度的减缓更需要保证快速回款，只能加快开发速度。

　　有业内人士透露，其实，在土地出让之前，有实力拿地的发展商之间都会进行沟通，或达成合作协议或对区域价格有基本共识，不少地块在出让前就能基本确定买主，据悉，广钢、广纸、牛奶厂等重头地块出让前这类沟通都不少。这样的做法让整个开发过程都提前。这也形成民营企业比国企速度更快，大房企比小房企速度更快的局面。