秒懂人民币贬值利弊 人民币贬值房价下跌？

　　2015年，大家对于人民币贬值的利弊的问题一直争论不休，"人民币贬值会阻挡房价上涨，导致下跌之言论"层出不穷，"人民币贬值利弊，人民币贬值房价下跌？"成为大家所关心的热点问题，不少人声称人民币贬值利弊是人民币贬值房价下跌，理由是人民币贬值房地产迎利空，人民币贬值会导致热钱流出中国，人民币贬值导致抛弃国内物业投资国外，人民币贬值导致国企融资成本上升，人民币贬值导致国内企业债务风险，人民币贬值会导致供应增加，人民币贬值会导致房企抛房销售，最后人民币贬值导致泡沫破灭，房价暴跌。

　　对于所谓2015年"人民币贬值利弊，人民币贬值难挡房价泡沫破灭"与"人民币贬值房价下跌"的结论，专家指出，因为全国房价总体上没泡沫，人民币不会持续大幅度贬值，即便人民币贬值有短期波动，人民币贬值对房价影响绝对不会导致泡沫破灭，房价暴跌。

　　其理由一是巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张。同时，美元走强后，热钱可能流出中国市场。人民币贬值促使大量对赌人民币升值的国际资本在短期内流出中国，进一步加剧国际资本流出。

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二是中国房地产业在经过十几年的高速增长情况下，不仅聚集了大量资本，国际资本占比也不断增加，热钱的流出无疑将增加部分企业的债务风险。

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三是人民币受美元升值而产生的对外贬值，使得海外投资者对投资中国物业市场趋于谨慎。一旦国际市场的投资回报率上升，一些短线操作投资者可能会抛售国内市场的物业，进而转向海外市场。

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四是房地产属于资金密集型行业，资本的流出将不利于企业融资，一定程度上造成企业短期融资成本上涨和融资难度增加。国内房地产商的开发资金来源中，银行贷款的比例只占13%~15%，剩下的全部来自销售回款和自筹资金。其中，自筹资金的解决途径就包括海外发债、海外上市、房地产信托、基金、企业兼并和联合拍地模式等多种模式。

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五是海外融资成本和汇率风险加剧，很有可能被迫抛售房产回流资金，从而增加市场供给，最终导致房价下降。

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六是过去9年，中国房价大涨的原因有很多，其中之一便是人民币升值。而银行不断释放的限贷甚至停贷信号也是导致地产股暴跌的重要原因之一。