房企净利现下滑 央行降准降息利好楼市

　　上周，央行再度降息降准引发市场广泛关注。随着房贷利率的进一步降低，购房者无论是在商贷还是公积金贷款方面都将获得实惠。以贷款100万，20年为例，商业贷款每个月月供减少约140元，公积金贷款每月可节省利息128元。同时，本周政策层面还有中国放宽房地产外资准入标准，六部委联合发文要求取消境外个人在华购房限制；另有住建部和国土部下发通知，要求做好不动产登记与房屋交易管理衔接。

　　近期，上市房企陆续公布年中业绩报告。分析显示，上市房企平均净利润出现明显下滑，首次跌入个位数。这一背景下，不少房企纷纷转型，甚至有企业开始逐渐剥离房地产业务，引发行业思考。

　　京华时报：中国放宽房地产外资准入取消境外个人在华购房限制

　　昨天，住房和城乡建设部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局等六部委近日下发《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》。通知称，经国务院同意，决定对《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》中有关外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整。

　　根据通知，调整的内容主要包括：外商投资房地产企业注册资本与投资总额比例，按《国家工商行政管理局关于中外合资经营企业注册资本与投资总额比例的暂行规定》(工商企字[1987]第38号)执行；取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求；境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。

　　据记者了解，2010年11月4日住建部和国家外汇管理局共同下发的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房；在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

　　此次出台的新政策，在业内人士看来，是对之前政策的调整。"由于此前外资进入后使得部分城市房价出现大的反弹，进而最后政策把此类资金归咎为楼市不稳定的因素，在限购政策出台的时候，也排挤了此类购房需求。但随着目前限购政策的取消，此类限外令的政策开始变得不合时宜，加上此前国务院在相关会议上已经释放了鼓励外国人购房的信号，所以此次出台限外令并不意外"。

　　北京日报：公积金利率再次刷新史上最低 贷款百万月供又省百余元

　　北京住房公积金管理中心昨日发布消息称，北京公积金利率5年以上贷款利率从3.5%下调至3.25%。经计算，贷款20年、贷款额度达到100万元的购房人，未来每月的利息能减少128元。

　　从今年1月1日以来，公积金管理中心已经传出了不少好消息。首先是将贷款封顶额从104万元提高到120万元，取消原本的评级体系，让更多刚需购房人能够尽量多地用足公积金贷款；随后又再对"二套"认定上放宽了限制，取消了原本的"认房认贷认购房提取"方案，改为只要在京无房、在全国范围内没有尚未还清的公积金贷款就可以按照首套房贷款，用足120万元的贷款额度。而且，伴随着多轮降息，公积金贷款利率再次刷新了史上新低。

　　公积金管理中心公布的表格显示，1至5年的贷款利率由3%降低到了2.75%，5至30年贷款期限的利率从3.5%降到了3.25%，各降了0.25个百分点。

　　对于刚需购房人来说，如果申请了20年期贷款，贷款额度为100万元的话，其月供原本最低为5800元，20年总利息为391903元；而降息之后，其月供最低还款额将降到5672元，总利息为361270元。这也就意味着，还款人每月的月供可以减少128元，而在20年贷款期内，可减少30633元的总利息。

　　记者注意到，从2007年算起，公积金贷款利率也是坐上了一轮小小的"过山车"。从2007年9月开始，公积金贷款利率曾经出现过5.22%的历史最高，而在2008年12月31日降低到了3.87%，为2015年3月1日之前的最低值。可进入今年5月以来，公积金贷款利率3次调整，每次都降低了0.25个百分点，直到降为目前水平。这意味着，在短短几个月的时间段内，购房人就已经省下了数百元的月供。

　　"全国从2015年来，已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京、上海等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看，全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。"中原地产首席分析师张大伟分析，从北京市场看，持续降息特别是公积金等政策的变化，预计金九银十楼市将继续有明显上升。