公积金二套房贷款首付将至20%？只是看上去很美

　　核心提示：9月1日起，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。然而这些只是看上去很美。

　　9月的第1天各种好事登门：手机流量恢复了，外出旅游的机票酒店全都定好了，攒钱助手的钱连本带息到账了。咳咳，虽然我的心已经飞到了西安去吃羊肉泡馍了，但是今天发生的又一个重大消息让我不得不来这嘚啵嘚啵。

　　新闻想必大家都看到了：根据住建部、财政部、央行通知，9月1日起，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　从字面上理解，这次的房产政策其实和之前的3.30政策相比，最大的变化是使用公积金申请二套房贷款比例由30%降至20%了。看到这，想买2套房的人是不是激动的准备奔向售楼处了？淡定~淡定~先别激动，这些只是看上去很美。为什么这么说呢，往下看：

　　1.这种新闻只是政府层面上的政策指导，各地公积金中心尤其是北京、上海、广州、深圳这4个一线城市是可以根据自本地的实际情况自主决定首付比例的，地方上如何执行才是最重要的，所以第一件事先去问问当地的公积金中心吧。

　　拿我举个例子吧，我就是上了政策的当。去年930政策可比这个激动人心了---二套房贷款利率最低可打7折。当时5年以上银行贷款利率是6.15%，5年以上公积金贷款利率是4.25%，商贷打7折之后利率才4.3%啊，太划算了。刚好一直都有再买套房的打算，就抓紧看了房子交了定金，结果根本不是那么回事。银行的人说别说打7折，打9折都不可能，最后勉强给打了95折，相当于每100万贷款，我实际每月还的钱比我原本想象的7折利率要多还943元，我那个欲哭无泪啊。最悲催的是贷款刚批下来，就降息了。。。。。。

　　2.这个新闻里有7个字---"为改善居住条件"，至关重要。我就奇了怪了，这么重要的信息为啥各大相关新闻的内容里从来不提呢，这不是误导人嘛。公积金贷款是为了解决基本住房需求的！什么意思？就是你不能首套房买了个大house，第二套房还想买个别墅还去申请公积金贷款，这是不符合规定的，"为改善居住条件"就是这个意思。

　　据我在北京公积金中心的咨询了解，首套房如果人均住房面积超过30平米，第二套房就不能再申请公积金贷款了。明白了吧，如果你是一家三口（家庭人数统计中不包括父母，孩子如果在18岁以上好像也可以不包括），首套房面积在90平米以上，就不能使用二套房公积金贷款了。