量价飞跌!8月宅销7042套跌17% 房价8548回落

　　根据合肥搜房网数据监控中心监测数据显示，2015年8月1日-8月31日合肥市区住宅成交7042套，环比下降17.52%，同比下降9.96%；住宅成交面积达73.87万平米，环比下降19.67%，同比下降8.30%。8月合肥市区住宅成交均价8548.11元/平米，环比下降3.85%，同比上涨10.15%。

　　另外，北部组团住宅成交1268套，成交均价5490.05元/平米；西南组团1091套，成交均价6137.54元/平米；东部组团469套，成交均价6181.55元/平米。3组团共计成交2222套，环比上涨27.27%。

8月各区域住宅成交套数情况

　　合肥九大区住宅成交量情况：8月3区域住宅成交超千套。滨湖区成交1705套，持续数月居各区域之首，环比下降17.31%；庐阳区1062套，环比下降22.82%；经开区1035套，环比上涨40.82%；瑶海区762套，环比下降18.24%；高新区737套，环比下降33.42%；包河区650套，环比下降14.81%；蜀山区436套，环比下降35.22%；政务区393套，环比下降33.05%；新站区252套，环比下降13.40%。3组团共计成交2222套，环比上涨27.27%。

8月合肥住宅销售TOP10项目

　　合肥住宅销售TOP10项目：第1名是庐阳区的万科森林公园337套；第2名是滨湖区的淮矿东方蓝海324套；第3名是北部组团的北城世纪城320套；第4名是滨湖区的保利海上五月花277套；第5名是包河区的信达天御246套；第6名是滨湖区的合肥万达城239套；第7名是庐阳区的中国铁建国际城221套；第8名是经开区的金大地时代天街206套；第9名是北部组团的恒泰城宫200套；第10名是瑶海区的蓝光时代红街178套。

　　合肥各区域住宅成交均价变化分析：8月合肥九区房价环比2涨7跌，涨幅最大为经开区，均价8042.47元/平米，环比上涨3.05%。跌幅最大为高新区，均价8103.31元/平米，环比下降8.56%。8月房价最高为政务区，均价10874.70元/平米，环比下降0.01%；房价最低为新站区，均价6643.29元/平米，环比下降8.29%。

8月合肥各区域住宅成交均价变化

　　8月合肥市区住宅成交均价8548.11元/平米，环比下降3.85%，同比下降10.15%。4-7月房价"4连涨"势头停止，大幅下降300余元/平米。从区域来看，九大区房价2涨7跌。其中瑶海区、高新区、经开区、新站区、滨湖区房价均不超整体均价（ 8548元/平米），5区住宅销售面积占总宅销面积的63.53%，成为拉低房价的主要原因。

　　从项目来看，低于整体均价的热销项目包括:滨湖区淮矿东方蓝海销售324套（均价7641元/平米），庐阳区的中国铁建国际城销售221套（均价7361元/平米），高新区的航空新城销售174套（均价6298元/平米），经开区的世茂翡翠首府销售159套（均价9699元/平米）。低价位房源集中成交，促使8月房价同环比双双下降。

近13个月合肥市区住宅成交走势

　　合肥市区住宅成交走势分析： 8月合肥市区住宅成交7042套，同环比双双下降，整体呈现下行趋势。主要受两方面原因影响：一方面，市场持续供小于求，致使住宅库存量吃紧，品牌、刚需房源供给有限难以持续推高成交。目前，8月户均成交面积在104.89平米，环比下降2.61%，表明市场改善性需求存在降低的可能性。另一方面，经历7月超8500套的住宅需求释放，8月下行也属供需调整而引起的正常回落。

　　搜房网房天下观点： 8月合肥市区仍有7000套以上的住宅需求量，并未处于楼市低点。另外，8月房价受刚需房源成交增量的影响，出现理性回落，但仍超8500元/平米，较为坚挺。从目前合肥楼市整体态势来看，8月"量价双跌"属于市场供需的正常调整与波动。9月合肥楼市或将保持稳定，或将在第四季度回暖反弹。另外，8月末央行再次降准降息，本次降息调整虽受人民币汇率、股市等宏观经济的原因较多，但同样刺激楼市，促进市场需求进一步释放。同时，降准也增加市场资金流动性，在一定程度上利好房企融资、开发等环节。