新兴移民国家盯上中国买家 这些国家买房怎么避“坑”

　　随着中国大城市居民的海外置业需求飙升，近几年的北京房展会上，海外房地产项目一直都是被关注的热点。从2015北京秋季房展会显示的趋势来看，一些中国购房者在海外置业的目光，已经从传统发达国家，转移到了新兴移民国家。

　　经过4天集中展示，2015北京秋季房展会于9月20日在北京展览馆落幕。据北京房展组委会提供给《第一财经日报》的数据，本届北京秋季房展上有30个左右的国家和地区的360个项目参展，分别来自美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、西班牙、葡萄牙、德国、意大利、塞浦路斯、希腊、荷兰、拉脱维亚、保加利亚、韩国、日本、新加坡、马来西亚、泰国、迪拜、中国香港等。展示内容包括高档公寓、豪华别墅、商业地产、土地投资、美国EB-5及欧洲西、葡、塞、希等国最新移民项目等，满足海外投资置业及移民需求。

　　本报记者在房展会现场看到，北京移民行业和海外地产代理公司门庭若市，亨瑞国际、太平洋加达、国信美投、美亚地产、逸鼎投资、迈恩国际等悉数到场。一个特点是，传统的美国、澳大利亚、加拿大依然是热门的投资移民国家，但随着这些国家不断收紧移民政策，新兴移民国家热度有所提升。

　　据北京房展组委会国际业务总监魏克非介绍，南欧的意大利、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊等国纷纷推出优惠的投资移民措施，传统的亚洲国家也成为置业新选择，东南亚方面，新加坡、泰国、马来西亚和斯里兰卡等国家前来参展，其中亮点为马来西亚展出的槟城豪华海景公寓，马来西亚政府推出了"第二家园"购房移民计划，外国投资者在马来西亚购买100万马币(约人民币151万)的房产，全家即可取得10年签证。

　　本季北京房展会上，亚洲参展项目主要来自东南亚，这些国家地处热带或者亚热带地区，环境优美，热带气息浓厚，适宜居住。这些国家距离中国大陆较近，并且华人众多，文化认同感较强，容易融入当地社会，因而成为一些亚洲人投资置业的选择。值得注意的是，魏克非提醒，亚洲国家置业相对容易，但移民较为困难。

　　实际上，随着海外主要城市房价走高、不同区域移民政策出现变化，海外置业决策需警惕风险。对此，魏克非接受本报记者采访时提醒，西方发达国家房子上涨不会像中国此前房价上涨那么快，一些发达国家主要城市房产回报率也仅6%左右，因此海外置业之前，最好先确定海外买房的目的，不要盲目跟风。

　　在他看来，如果家庭有移民需求，则主要需要考虑的是文化以及自己的兴趣，确定好未来在哪一个国家生活；如果考虑孩子在海外就学，一种较稳妥的方式则是买个两居室，自住的同时，还可以选择将其中一间出租。他同时提醒，在选择国家时要考虑到该国家整体经济状况，移民后是否好找工作。而对于投资型置业，他仍建议选择老牌发达国家的重点城市，原因是虽然现在房价较高，但这些城市经济稳定，住房刚性需求较大，出租会相对容易。