142家房企负债3.4万亿 寡头时代房企数量或减少一半

　　核心提示：新一轮资金紧张正在到来。142家上市房企上半年负债合计接近3.4万亿元，同比增长幅度约达13%。房地产行业赚钱越来越难了，寡头时代房企数量或减少一半，一些中小房企正在被迫退出这个市场。

　　日前，Wind资讯根据上市房企2015年中报数据统计显示，142家上市房企上半年负债合计接近3.4万亿元，同比增长幅度约达13%。同时，这批上市房企平均负债率为76.8%，创下近年来的峰值，超过四成的房企资产负债率超过70%红线。

　　截至2015年中期，负债水平处于高位的房企梯队规模逐步扩大，其中，资产负债率大于80%的房企占22.54%，70%-80%之间的占比为20.42%，60%-70%之间的占比为20.4%。

　　楼市虽回暖，房企们却感受到了不同以往的寒意，这些上市房企的净利润率只有约9%，其中万科、绿地、保利、招商、碧桂园5家龙头房企净利润率分别为9.6%、4.6%、11.9%、11.7%、10.4%。中原地产研究分析指出，与2013年、2014年房企分别为11.97%、10%的平均净利润率相比，2015年中期各房企半年净利润总体上呈现下滑趋势。

　　房地产行业赚钱越来越难了，一些中小房企正在被迫退出这个市场。8月18日，浙江广厦发布公告宣布，其房地产主业将在未来三年内陆续退出市场，此后集中精力整合影视文化产业，发力产业转型。

　　浙江广厦不是孤例。莱茵体育、海德股份、华丽家族等房企，也都在筹备转型或退出，以谋求利润下行大势中的新出路。

　　国家统计局数据表明，2005年全国房地产开发企业5.6万家，2013年增至9.1万家，其中仅在受金融危机冲击后的2009年房企数量略有下降。不过2014年起，不少中小房企转型或退出房地产领域正势不可挡。

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　　日前，中国社科院财经院、城市与竞争力研究中心及社会科学文献出版社共同发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(20142015)》预测：万科等地产寡头格局初现雏形，未来一半以上房地产开发商将转行或在市场中消失。

　　开发商本身甚至更悲观，新城控股副总裁欧阳捷表示，万科、绿地等7家千亿房企的销售额占全国商品房销售总额的1/7，过去5年它们的平均复合增长速度达到34.7%，由于房地产行业进入平稳发展期，未来增长率按照过去5年的复合增长率的一半计算，到2026年它们将会占领整个市场，届时预计会有90%的房企将会消失。