一手房价格同比由降转升 8月房价城市分化明显

　　18日，国家统计局在官网发布了2015年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。当月70个大中城市新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数增加，涨幅略有收窄;新建商品住宅价格同比由降转升，二手住宅价格同比涨幅略有扩大。

　　结合此前公布的2015年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况，专家认为，虽然因前期库存等问题国内房地产开发投资增速仍在回落，但受到今年以来商品房销售持续向好影响，房地产市场的积极因素正在累积，将增强未来房企的投资信心。

　　价格房价整体回暖城市分化仍明显

　　国家统计局18日发布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有26个，上涨的城市有35个，持平的城市有9个。环比价格变动中，最高涨幅为5.2%，最低为下降0.5%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有61个，上涨的城市有9个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为31.8%，最低为下降8.7%。

　　二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有43个，持平的城市有11个。环比价格变动中，最高涨幅为4.4%，最低为下降1.2%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有62个，上涨的城市有7个，持平的城市有1个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为30.3%，最低为下降10.2%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，8月份房价环比上涨城市个数有所增加。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数均比上月增加4个;持平的城市个数分别比上月减少1个和2个;下降的城市个数分别比上月减少3个和2个。

　　"部分城市房价环比涨幅比上月略有扩大。"刘建伟表示，新建商品住宅价格环比上涨的35个城市中，涨幅比上月扩大的城市有24个;二手住宅价格环比上涨的43个城市中，涨幅比上月扩大的城市有15个。

　　与此同时，8月份房价同比上涨的城市个数也均较上月增加。新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别比上月增加6个和2个;下降的城市个数分别比上月减少6个和3个。

　　刘建伟称，据测算，由于北京、上海、广州、深圳4个一线城市房价环比涨幅均比上月有所收窄，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅均略有收窄。但70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，为自2014年9月份以来首次转正。二手住宅价格同比综合平均从上月上涨0.2%扩大为上涨1.9%。

　　不过，尽管8月房价整体数据均表现抢眼，但分城市看分化非常明显。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市同比涨跌互现，三线城市同比仍然全部下降。

　　销量前8月商品房销售面积同比增长7.2%

　　除了70个大中城市住宅销售情况，国家统计局此前不久刚刚发布了2015年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，虽然商品房销售继续回暖，但因前期库存等问题，国内房地产开发投资增速仍在回落。

　　1-8月份，全国商品房销售面积69675万平方米，同比增长7.2%，增速比1-7月份提高1.1个百分点。其中，住宅销售面积增长8.0%，办公楼销售面积增长8.5%，商业营业用房销售面积增长1.2%。

　　在销售面积增速提升的同时，前8个月商品房销售额48042亿元，增长15.3%，增速也提高了1.9个百分点。其中，住宅销售额增长18.7%，办公楼销售额增长12.9%，商业营业用房销售额下降2.5%。

　　受到商品房销售继续回暖的影响，8月末全国商品房待售面积为66324万平方米，比7月末仅增加65万平方米。而值得注意的是，其中住宅待售面积减少194万平方米，办公楼待售面积减少7万平方米，仅商业营业用房待售面积增加157万平方米。

　　不过，由于商品房前期库存基数较大，特别是三、四线城市去库存化压力较大，在一定程度上影响了房地产开发企业的投资意愿。今年以来，土地购置面积各月累计同比降幅均在32%左右，今年房地产开发投资中的土地购置费增速亦一路下行。

　　数据显示，1-8月份，房地产开发企业土地购置面积为14116万平方米，同比下降32.1%，降幅比1-7月份扩大0.1个百分点。8月当月，土地购置费增速由正转负，下降9.1%，7月份为增长9.5%。

　　从结构上看，因为1-8月住宅投资占房地产开发投资的比重高达67.3%，住宅投资增速回落亦拖慢了全国房地产开发投资这一指标的增速，使得前8个月房地产开发投资增速继续回落。

　　前8个月全国房地产开发投资61063亿元，同比名义增长3.5%，增速比1-7月份回落0.8个百分点，回落幅度比1-7月份扩大0.5个百分点。其中，住宅投资41098亿元，增长2.3%，增速回落0.7个百分点。

　　8月份，国家统计局选取房地产投资、资金、面积、销售有关指标计算的全国房地产开发景气指数为93.46，比上月提高0.43点，但仍处于95以下的较低水平。

　　连线

　　国家统计局投资司高级统计师李皎:市场积极因素 将增强房企信心

　　国家统计局投资司高级统计师李皎认为，虽然今年前8个月房地产开发投资增速继续回落，但是1-8月份房地产市场也出现了一些积极的变化，如商品房销售继续回暖、房地产开发企业到位资金增长小幅加快、房地产新开工和土地购置面积现筑底迹象等。

　　李皎指出，例如今年1-2月份商品房销售面积和销售额同比分别下降16.3%和15.8%，而到1-8月份则分别为同比增长7.2%和15.3%，且增速比1-7月份也分别提高1.1个和1.9个百分点，显示出商品房销售继续回暖，且回暖加速。

　　"房地产市场的积极表现，会增强房地产开发企业的信心，对下一阶段房地产开发投资具有促进作用。"李皎表示，商品房销售持续向好，今年1-3月份以来，企业到位资金呈逐月回升走势，1-6月增速由负转正。1-8月份，全国房地产开发企业到位资金同比增长0.9%，增速比1-7月份提高0.4个百分点。而1-8月份的房地产开发企业新开工和土地购置面积降幅较1-7月份分别为持平和扩大0.1个百分点，相比1-3月份则已经分别收窄1.6和0.3个百分点，显现出筑底迹象。