新政助推楼市成交放量 买房换房时机已到来?

　　3月30日，多部委连发两文调整楼市相关政策，二套房首付比例从六成降低到四成，二手房交易免营业税年限从五年缩短至两年。消息一出，刚需客、换房族一片欢腾，而房地产市场成交也迅速对政策作出反应。

　　政策发生重大变化，眼下是否是买房最佳时机？未来房价到底是涨还是会跌？这些问题永远考验着每个准购房者。专家表示，认清房地产市场趋势是关键，但购房者心态不要过于贪婪，自住型、改善性的刚需购房族买房还是尽量选择早些出手。

　　楼市政策调整幅度连连超预期

　　【政策】

　　3月30日，多部委房地产重量级政策密集出台，从降低居民购房门槛和降低二套房交易成本两方面，进一步提升增加房地产市场流动性，促进成交与居民住房需求的兑现，被外界称为"330新政"。"330新政"后，进一步的政策走势引人关注。

　　4月10日，国务院发布关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见，其中对公积金改革、稳健货币政策、全面完成"营改增"、放宽户籍迁移、控制超大城市人口、城镇化试点扩大、土地制度改革、棚户区改造等楼市中长期发展有着重大影响的政策着墨不少。

　　值得注意的是，该文件第六章提到，15部委负责坚持分类指导，因地施策，并再次强调要"落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展"。

　　就在中央连连出手调整楼市政策的同时，各地也纷纷采取"自选动作"，其中公积金政策的调整最为集中和迅速。

　　4月9日，上海公积金中心发布关于调整住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知。而在此两天前，深圳公积金新政刚刚落地。更早的3月中旬，北京国管公积金也调整个人账户余额认定标准。而广州住房公积金管理中心则对外表示，目前正在研究公积金中心贴息的商业贷款优惠政策。

　　据不完全统计，截止到4月9日，已有浙江、安徽2个省级、福州、深圳、兰州、成都、上海5个市级的公积金管理中心发布了公积金新政。各地政策的调整均主要集中于降低首付比例、提高公积金贷款额度、放宽公积金使用条件等方面。

　　中原地产市场总监张大伟分析，预计未来各地对于公积金新政会继续细化，会有更多公积金制度出台。而对于六部委其他政策，预计各地也会出台相对应的详细落地细则。

　　一线城市周成交量同比大涨超五成

　　【新房】

　　"330新政"中的房贷政策调整，对自住和改善性的刚需购房者而言，无疑有效增强了支付能力、降低了置业门槛。受政策调整带来的利好影响，部分城市新建住宅市场成交量已经出现同比大幅上涨，市场预期发生明显转向。

　　CREIS中指数据显示，在"330新政"出台后的3月30日至4月5日的一周内，重点监测的38个城市成交面积与去年同期相比，成交量整体上涨19.5%，其中29个城市同比上涨，一线城市同比涨幅最大更是超过五成。

　　据中国指数研究院日前发布的新政后首周全国主要城市房产交易情况，"330新政"落地后一周之内，尽管全国38个重点城市中仍有超过六成的城市成交面积环比下降，同去年同期相比成交量整体上涨19.5%。

　　其中，尤其以一线城市的涨幅最为显著，平均同比上涨幅度达到51.4%。一线城市中，北京同比上涨66.9%居首；广州上涨56.2%紧随其后；上海和深圳分别上涨35.67%和33.2%，分列三、四名。

　　广发证券最新的房地产行业研究报告则显示，同一时间段其监测的城市成交量复苏趋势明显，环渤海、长三角和珠三角成交继续复苏，但不同的二线城市涨跌互现。成交大幅改善导致12大城市去化速度继续呈现加快趋势。

　　"前期各类购房支持政策的利好效应已经逐步传导到成交层面。"研报称，其统计的67城市一手房成交在3月底终现增长，同比微涨3%，成交逐步向上修复。"我们认为成交将加快回暖，大中城市4、5月份单月成交同比增长20%是大概率事件。"