莫道商业卖地冷 战略布局隐其中

　　进入11月，广州的土地拍卖市场如同天气一样，没感觉到寒意，倒是炙手可热。据统计，广州11月将入市的地块（不含工业用地）达到24宗，总起拍价高达227亿元。11月17日，白云新城三地块拍出，作为商业地块，拍卖并不火热，几乎都是底价成交，楼面地价只有1万元/m2左右，与附近动辄三、四万元的住宅楼价不可同日而语。

　　商业地产提前过冬，不受欢迎了？仔细考察，并不是这么回事。眼见着琶洲的商业地产火爆异常，即便有些设定了电商、营业额等比较严格的准入条件，但还是受到追捧。近期广州的商业地产拍卖不温不火，有专家分析是因为设定条件严格，几乎“定向”，这让很多企业没法参与，自然不可能火爆。

　　其实，更深层的原因在于，这也是广州有意识引导的结果。仔细翻看这段时间的商业用地拍卖，对于企业性质甚至经营范围都有很细致的限定，像琶洲板块，几块商业用地都是大电商介入，打造电商总部基地的意图呼之欲出。白云新城的商业用地自然也是如此。既然是想筑巢引凤，借鸡生蛋，地价就不能太高，甚至让点利都是必须的，否则还没来就被吓跑了，再好的想法也是空中楼阁，于地方的发展不利。等到产业起来了，让的这点利回报就大了。

　　广州的楼价地价不高，这是其未来发展的一大优势。经济新常态下，广州的转型发展需要突破，商业用地的拍卖，就可以看到不少可喜的变化，不热不冷，施展战略意图刚好。看得远一点，未来的楼市，定是要围绕着今天这些变化做文章，比如琶洲的电商产业、白云新城的健康休闲产业，现在赶紧“买票上车”，错过了这个节点，悔之晚矣。