王仁华:缺口4.3万套 人口增量促新站楼市发展

　　新站区管委会&搜房网联合举办，4月21日下午3:00，"生态新城 产业新城 智慧新城•2015合肥新站区专场土地推介会"在新站区管委会1号会议室圆满举办，会上搜房控股新房集团合肥公司总经理王仁华权威发布了2015新站区房地产市场分析报告。

　　报告从合肥发展规划与房地产市场、新站区"生态城、产业城、智慧城"、新站区房地产市场供需及房价三个方面展开。

　　 合肥发展规划与房地产市场

　　报告指出，国家城市战略定位是引领城市发展的核心，决定着一个城市的发展取向、模式、高度。合肥是国家首个科技创新试点市，也是合芜蚌自主创新实验区，建设长三角世界级城市群副中心，开创打造"大湖名城，创新高地"新局面，是整个合肥城市的定位。

　　在报告中，王总提到2014-2015合肥房地产市场成交量走势稳定，房价上行趋势涨幅可控，2014年合肥市区九大区住宅成交约9.11万套，走势保持稳定，房价7716元/㎡，同比涨10.97%。2015一季度合肥市区九大区住宅成交约1.75万套，3月7266套，房价8104元/㎡，同比涨8.75%。合肥楼市库存量，去化压力适中，房地产市场供需稳定。2015年3月末合肥市区九大区住宅库存量约3.25万套以3月7266套的去化水平去化周期约4.5个月。

　　新站区"生态城、产业城、智慧城"

　　报告指出新站区将是东翼的重要位置，新站区的"1331"的新格局，其中"1"是看到了整个合肥老城CBD作为中心，北扇和南扇是两个位置，这是新站在整个"1331"空间发展的地位。

　　报告重点对产业城做了详细分析，新站区高收入产业人口代表着购买力。报告提到新站区的产业之城是现代化工业聚集地，有京东方、彩虹液晶、佳海工业城等。自2008年京东方入驻以来，新站区积极打造"全国重要的，具有国际竞争力和影响力的新型平板显示产业基地"。已形成新型平板显示、新能源、新材料、装备制造、轨道交通五大新兴产业集群，未来将向电子信息、生物医药等战略性新兴产业拓展建设产业链布局完善、配套齐全，集聚效应与规模效应突出的工业集聚区。

　　王总在报告中也简单介绍了智慧新城的情况，新站区目前入住17所高校，在校8万多人，教职工6000多人，2020年，在校生突破20万人，包括合肥一六八中学，在此也运营了两年。新站区未来将有20万"青春"人口在这里。

　　新站区房地产市场供需及房价

　　报告通过一系列数据分析得出结论：合肥购房者刚性需求仍然较大，3月合肥市区房价8104元/㎡，同比涨8.75%。目前大部分购房者能接受8千元/㎡的价位，以8千元/㎡为"刚需价格线"，100㎡住宅总价为80万。在《3月购房者消费白皮书》调查中，72%被调查者为刚需购房者。新站房价 升值潜力可观2015年 房价渐进8千元/㎡2015-2020年人口预测增量为20万人未来五年新站区住宅需求至少6.6万套。新站区核心盘存量约2.2万套 未来需求缺口约4.3万套。