郭毅：城市副中心的商业综合体投资回报率更高

人民网北京11月20日电 （唐沰）国内投资渠道不多，最热门的有两种：股市和楼市。从6月中旬以来，股市跌跌不休，让不少投资者谈股色变，转战“更靠谱”的楼市。然而买什么房，买哪个地方的房能获得更好的收益呢？

在11月18日举办的“保利大都汇商业投资价值论坛”上，专家给出了意见。

北京汇博行商业地产服务机构董事、总经理潘好龙认为，从价值投资的角度来讲，不是投机，投资商铺远远好于住宅。“从07年开始，住宅涨的比较高了，两年左右时间发现收益率远远高于住宅。住宅升值空间比较大，但一旦超过五年的时候，投资商铺的收益率远高于住宅。”

亚豪品牌推广部总监郭毅也表示，住宅的价值远远抵不上价格上涨的速度。商业最近这几年保持在相对稳定的状态下，无论它的价格还是成交的供需，供需之间的关系都是保持相对稳定，价值上面没有太多泡沫。

在郭毅看来，目前社区商业回报周期漫长是因为开发商在用住宅散售的思维在开发商业。“商铺卖掉，商业面临后期野蛮生长的方式，没有一个合理的业态规划，导致价值兑现慢。应该由开发商自持一部分物业，打造整体商业氛围，才有利于整个商业价值的提升。”

郭毅指出，商业综合体是未来投资商业最好的业态。“综合体有多种业态，包括公寓，有一些项目有酒店，办公，有一些项目有的人是白天在社区工作生活，有一些是晚上，整个能实现24小时。对商业也好，对社区人流动也好，都能形成有机互补和循环。”

而什么地方的商业综合体能得到最好的收益呢？

郭毅说道：“北京来看，城市核心CBD，这些地区有非常丰富的商业资源，同时有非常密集的商业活动价值释放，核心区地段已经饱和；第二，很长时间的释放有价值成长期，这个时候收益不是特别高。再反看城市副中心，发展高速期，投资副中心投资成本不太高，随着区域不断成熟发展，这个区域的价值能得到逐步兑现，个人投资者能得到更好的收益。”

位于运河核心区的保利大都汇项目正是因其“商业综合体”的业态及“城市副中心”地理位置获得了众多投资者的青睐，据悉，该项目首日开盘就获得了12亿元的销售业绩。

保利大都汇所在的通州区域，在北京城市副中心落实的背景之下，正在迎来新的财富时代。随着通州房地产的价值演变，区域已成为众多资金与人群的落脚地，升值空间可观。

作为区域内商务与艺术结合的典范之作，保利大都汇涵盖2栋写字楼、3栋创意办公楼、2栋公寓、1栋商业及底商产品。

据悉，作为运河核心区唯一24小时全业态滨水商街，汇彩天地是汇聚艺术、文化、社交的商业新天地，包括文化休闲广场、主题品牌名店、时尚购物街区和滨水风情餐饮等四大购物主题。

汇彩天地还打造了运河CBD唯一长达600米，宽6米的空中连廊，巧妙将四大业态完美融合。三层的空中花园，则营造出地面与空中双重的休闲生态环境。

值得注意的是，为满足商铺对于消费人群的需求，保利大都汇所有商铺都临街，户型面积为100-150平方米灵动空间，并且每一套都有平均40-169平方米的地下赠送面积，真正实现了物超所值。

对于产品后续表现，业内人士认为：“保利商业拥有绝佳的性价比优势，将为产品带来全新升值潜力。并且随着北京保利商办平台地推出，项目将从资产、商业等方面为客户提供全面保障，其后期的升值空间将不容小觑。”