地产&金融投资相对论在京落地 “地产+”或重塑楼市

　　2015年11月15日，“2016金凤凰全球华人地产峰会”前置沙龙“房地产&金融投资相对论”，由凤凰房产携手壹壹金服在北京融创 使馆壹号院圆满举办。

　　作为“地产+”时代背景下，相对目前火热的互联网金融领域的辩论分析，活动吸引了众多投行及地产业内大咖的参与。壹壹金融信息服务（北京）有限公司联合创始人高群锋，独立经济学家、楼市春天派掌门人、中国城市产业发展联盟主席陈宝存，珠海澳仕玛休闲运动用品有限公司总经理苏树生，著名财经评论员、北京大学政府管理学院博士刘艳，以及北京潮商会副会长、常务副秘书长柯克亚等均出席了活动，并对房地产经济和互联网金融展开了深入辩证讨论。

　　负利率环境不投资即贬值

　　随着世界经济发展困难增多，作为世界上最大的新兴市场和第二大经济体，中国经济步入新常态。新常态下的中国经济将会塑造怎样的未来？新常态下的资产该如何重配？转型和更迭之际，传统支柱房地产业和新兴互联网经济已然成为各界专注的焦点。

　　进入新常态，未来中国经济也将由高增长进入中高增长，调结构、谋转型的变革过程。但随着积极财政政策和稳健货币政策不断支持，宏观经济表现略高于市场预期，呈现较为稳定的增长趋势。

　　国内经济经过多年的发展，中国居民财富得以积累。随着中国中产阶级人口群体在扩大，资产管理意识和需求不断提升。支撑经济回稳向好，先行指标企稳向好，增长预期稳定，这些积极因素的聚集，也坚定了新常态下投资者的信心。

　　刘艳表示，负利率环境下去存款化明显也是投资需求旺盛的一个很重要原因，从去年11月至今，央行已经出现6次降息、5次降准，所以这一时期把存在银行里的钱拿出来投资是保值和增值的唯一选择。但仍要注意的是，在相对宽松的货币环境下，中国已进入专业投资时代，投资者在投资之前拥有大量的知识储备是非常必要的。

　　而现阶段的问题是，大量资金需要配置，可资金却没有很好的资产来匹配。在经历股市动荡之后，这一时期的投资者往往更加青睐房地产和互联网金融，但对于这二者的选择却踌躇不前。

　　买房or金融投资?

　　“2000万放在银行，只能看着缩水，2000万拿去投资，就有机会翻番。” 作为一个资深投资者，苏树生也谈起了自己的投资感悟。如今，投资比存款靠谱已经是中国人的共识，但如何投资，楼市？股市？还是金融产品？始终无法盖棺定论。

　　对于投资楼市还是互联网金融，这一次楼市春天派的掌门人陈宝存依然坚挺楼市，他表示，这一次中国“二胎政策”的推出，对于房地产市场的影响也很大，因为中国的经济和制造业需要导入人口，产业和人口的发展也必然带动房地产经济的发展，未来人们对于居住面积和质量的需要也会攀升。

　　“以北京来看，现如今，对居住环境的要求越来越高了，高净值人群大量聚集，完全有经济实力买像融创·使馆壹号院这样的豪宅。今年前三个季度，北京供应商品房用地只有8600套，尽管限购，但融创壹号院的200多套房子必然炙手可热，并且从投资价值来看，无论是区域价值还是居住价值，使馆一号的房子都是首选。” 陈宝存说。

　　谈起北京楼市投资，刘艳表示，在专业投资时代，像融创 使馆壹号院这样的项目是兼具房地产价值和金融投资价值的，作为北京内城极为稀有的观景大平层豪宅，它也是我们探索的“地产+金融”的典型例子。如果北京要放松限购，我主张的是从今年开始放松8万块钱以上的房子，因为豪宅已经不再是消费产品，它也是投资产品。

　　“买房还是投资互联网金融，除了评估投资价值，还是要看个人的经济情况。但是不可否认的是，互联网让所有人都在理财层面上变成了VIP。”刘艳表示，互联网金融有几个模式，一是所谓的交易平台；二是所谓的代客理财；三是支付功能。真正纯粹合法的P2P平台，或者说金融O2O平台，实际上完全是信息化平台的概念，说到底是信息技术型公司，在她看来，谁掌握了大数据，掌握了云计算的架构，就能够赢得互联网金融的未来。

　　而对于为什么选择互联网投资？高群锋则表示，互联网的作用有几方面，特别是在资源配置方面可以让信息化技术走的更远，我们选择互联网金融就得选择有金融属性和互联网结合的好平台，通过收益率，通过安全性，通过流动性，这是金融的三个属性。金融可以快速的让大家参与到投资过程中，让你从一个非理性的投资客慢慢的成为一个专业的投资者。

　　“除了投资价值，壹壹金服更多的是社会价值。” 高群锋说，“壹壹金服投资的资金最终是流向中小实体企业，当这些企业面临融资困难时，只要符合壹壹金服的风控标准，我们就会扶持，壹壹金服所有的产品都是直接对接吃穿住行用等民生行业，最终实现社会资源的有效配置。我们坚持小额分散，实现个人投资的价值，资源配置后又能实现社会价值，这也是投资互联网金融平台一个很重要的因素。”

　　“4+3+2+1”投资相对论

　　“中国的经济我们是看好的，中国经济向好，增速会加快，一定会产生投资领域，并不一定是投资在房地产或者金融，但这两方面在投资规划里面一定都要有。”苏树生说，“目前实体经济碰到一些困难和问题，互联网金融恰恰带给实体经济一个很好的发展机会，接下来，实体经济和互联网金融将会有一个很好的融合。例如，澳仕玛在全国有几百个连锁店，澳仕玛与壹壹金服正在探索供应链金融产品，这种实体经济与互联网金融的融合不仅助长了企业发展，也给很多投资者增加了投资的渠道。”

　　几轮激烈的辩论之后，几位嘉宾对于投资理财也给出了答案，即合理配置投资。在资产配置时灵活掌握“4+3+2+1”理论，40%的资产可以用来保值增值，30%可以买一些基金类的产品，20%可以投到高风险的理财产品，10%的资金作为活期存款。

　　也就是说，资产的40%可以用来投资像北京使馆一号院这样的豪宅项目。对于为什么把它放在保值增值序列，嘉宾分析，东城区上一块住宅用地于十年前成交，可以预见，未来二环已基本不会再有住宅用地出让，目前在售项目已是卖一套、少一套。土地供应有限使得地块价值飙升，仅存的核心区可售项目定位高端、定价高昂已成大势，而在北京依旧限购的背景下，如使馆壹号院这样“一步到位+投资优选”的核心区顶级豪宅注定被市场青睐。

　　资产的30%到40%可以用来投资像壹壹金服这样的金融理财产品。作为互联网金融的先头兵，从这个互联网金融平台的安全性、收益率和流动性来看，都非常具有投资价值，另外，壹壹金服在投资价值可持续发展方面所做的努力是大家有目共睹的，因其特有的社会资源配置属性来看，对于解决中国的实体企业资金问题也大有益处。

　　“如果你买房的话，我主张用杠杆，能用多高就用多高。不用杠杆买房是一种消费行为，而非投资，如果是投资金融理财产品来讲，一定要远离杠杆，这是一个定理。”刘艳说。

　　金融环境和政策环境的双效推动下，中国已经进入一个专业投资时代，非专业投资者面对专业市场时，必须要对自己的资产配置负责。“4+3+2+1”仅是相对的理论值，更重要的是投资之前要储备充分的专业知识，并做好资产配比。

　　作为“2016金凤凰全球华人房地产峰会”在“地产+金融”领域的前置沙龙，这次活动从全局到行业，从行业到个人对房地产经济和互联网经济展开深入探讨，对新常态下资产重配问题给出专业解答。据了解，后续凤凰房产还将联合壹壹金服以及北京潮商会在“地产+金融”领域做更多的探讨与求索。

　　凤凰房产华北区总经理严萌

　　壹壹金融信息服务（北京）有限公司联合创始人高群锋

　　独立经济学家、楼市春天派掌门人、中国城市产业发展联盟主席陈宝存

　　珠海澳仕玛休闲运动用品有限公司总经理苏树生

　　著名财经评论员、北京大学政府管理学院博士刘艳