上海虹桥商务区商办市场交易持续火热

无图说

　　11月9日至15日，沪上商办市场整体交易继续火热，虹桥商务区的虹桥三湘广场及新华联国际中心分别成交楼宇6栋和2栋，交易面积达2.69万平方米，占全市商办市场整体成交面积的近三成。与此同时，上海新七浦服装市场的商铺成交均价突破17万元/平方米，与前一周相比，每平方米上涨5700余元。 　　虹桥商务区现整栋交易 　　据上海链家市场研究部监控数据显示：11月9日至15日，全市办公新增供应量为7.92万平方米，相比前一周的零供应有大幅反弹；成交量为6.4万平方米，环比上涨2.73%；成交均价为28995元/平方米，环比上升15.98%。 　　在虹桥商务区的虹桥三湘广场33871元/平方米和新华联国际中心58000元/平方米的成交拉动下，全市商办成交均价环比出现一定程度的上涨。今年以来，优质办公项目开启新一轮成交行情，在前一周刚刚出现办公项目整购的情况下，大宗交易再度出现。 　　上海链家市场研究部监控数据显示，此次交易的虹桥三湘广场为虹桥商务区核心区（一期）09地块，项目内的两幢5A甲级写字楼和部分商业建筑被整体收购，项目所在地块在核心区一期中面积最小，且位于一期所有地块的最外围，与华翔路隔河相望。而新华联国际中心项目所在地块为虹桥商务区核心区北片区9、10地块，项目内的两栋4层写字楼被一次性交易。 　　另外，商住公寓项目依旧占据成交面积top10中的6席，核心区的一些商住公寓项目交易均价较高，呈现出一定的稀缺性。如洋泾板块的银月金融中心，成交均价达51533元/平方米，虽然与板块内住宅产品相比，其在转手及生活成本上存在一定“软肋”，但对于置业者来说，一是不限购，二是相比该板块优质住宅7万元/平方米的均价，仍具有一定的价格优势。 　　七浦路商铺成交趋热 　　据上海链家市场研究部监控数据显示：11月9日至15日，全市商业供应量为4.3万平方米；成交量为3.37万平方米，成交均价为33552元/平方米，环比下降3.95%。商铺市场供应主要来源于佘山板块的世茂纳米魔幻城，该项目新增预售面积2.2万平方米，占全部商业供应量的五成以上。 　　核心商圈许久未见推出铺面的商业市场——上海新七浦服装市场的交易再创价格新高，因单套面积在五六十平方米，再加上七浦路在服装批发市场上的知名度，商铺交易均价达172364元/平方米。 　　与此同时，祝桥板块的新世界欢乐城项目持续交易火热，再度挤进全市成交面积top10。目前该项目已去化36581平方米，占全部面积的91.8%。而虹桥三湘广场随项目整体交易的同时，一并去化商铺1736平方米。