北京2000万以上的豪宅购买力已释放完？专家：沉睡需求将被激发

　　人民网北京11月24日电 （唐沰）今年除了是北京的“豪宅年”之外，还是“地王年”，业内人士感慨，北京的地王已经不是一群，而是比比皆是。土地市场住宅地块成本快速飙升，成本的增加将转嫁到房价上，也就意味着北京有房价翻番的需要，而且遍地扎堆出现动辄售价8万+、10万+的豪宅。

　　由于豪宅的需求有限，豪宅项目的去化速度也就相对缓慢。有观点认为，在豪宅扎堆上市的当下，北京2000万元以上的豪宅购买力已经释放完毕。北京超过2000万元的豪宅真的面临着卖不出去的窘境么？

　　业内专家并不这么认为。“如果我们用一线、二线、三线、四线来划分的话，其实北京不在一线，北京是一个超一线城市，它是一个极其特殊的城市，所以我们在限购的情形下，我们想一旦要是没有限购这样一个约束或者说这样一个限制，北京的房价会怎样？” 北京市房地产业协会副会长、秘书长陈志表示。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，“北京2000万元以上的豪宅几百套的成交量继续维持下去是没有问题，后续继续增加也是没有问题。”

　　支撑张大伟上述观点的依据主要有如下几个方面，阳光下的这个收入人的比例越来越高，他们有改善型的需求；单独二胎升级为二胎，释放了一部分需求；2000万的总价看似很高，但是如果卖掉老房子换新房子，首付肯定没有问题；北京作为唯一的超一线城市，很多的外地人士他需要在这个地方做资本配置。

　　在张大伟看来，2000万以上的需求目前是沉睡的，只是因为没有相对应的产品把它激活出来。

　　然而怎样的产品才能激发这些沉睡的需求呢？容积率低、居住舒适度高、区位好的真别墅将获得更多的青睐。

　　在豪宅、地王纷纷入市的年代，如何识别真别墅成为许多塔尖置业人群关注的目标。伴随着北京市1.0容积率的政策，北京很难再有1.0以下的超低密容积率产品，新晋地王的容积率普遍在1.0以上甚至达到2.1或更大。要辨别真别墅，容积率越低肯定居住舒适度越高，也就越有别墅的特征。

　　对于容积率辨真别墅的这一观点，以望京与中央别墅区和中央艺术区三区交汇的红廷别墅为例进行分析。红廷别墅，在稀贵的城市土地资源上，规划北京很难再有的0.69超低密度，打造都会繁华里的“城市纯别墅”社区。

　　正因为有了如此低密度的容积率，主推320-800平方米产品的红廷别墅才得以独特的“环绕型建筑布局”，从根本上提升整体规划的追求，使空间、视野、观景等多种人居条件达到空前平衡，大幅提升室内外空间的融合度及园林、庭院的生活参与性，让每一户家庭都尽情享受阳光、美景与宁静。并独特规划超大私家花园庭院，让别墅生活更舒适。

　　也正因为有了如此低密度的容积率，红廷别墅才能营造出双倍的园林享受。以北京高端别墅罕见的55%超高绿化率，在仅有12万平方米的土地上打造6.3万平方米景观园林。

　　除此之外，即将于11月28日开盘的红廷别墅项目城市属性将愈发明显。目前，项目周边环绕望京商圈、燕莎商圈、丽都商圈、东直门商圈、CBD商圈等5大商圈，择地而居，红廷别墅当为不二之选。

　　同时，在享有城市财富圈的同时，红廷别墅地处北京规模最大的艺术聚集区——中央艺术区，于798艺术区、环铁艺术区、草场地艺术区、黑桥艺术区包围之中，素有北京唯一 “当代中国文化的窗口”之誉，与超过20000位知名艺术家为邻，重新诠释别墅生活的艺术本质。