看盘小分队:海淀山后低密洋房冠城大通百旺府
今年4月末,首创置业以总价56.4亿元、逼近5万元/平方米的商品房楼面价摘得海淀永丰产业基地的一宗地块后,该区域周边项目则已经开始“躁动”。
近日,位于海淀北部科技产业核心区域的冠城大通百旺府开盘,销售火爆。11月24日,记者从售楼处获悉,项目在售产品均价为42000/平米,均为130平米以上大户型,目前项目已经封顶,明年年底可以入住。
另外,目前买房根据面积不同可享不同程度优惠,项目下次开盘预计在明年年初。
项目资料
物业类别:普通住宅、花园洋房、别墅
物业地址:海淀北清路北航天城西(永丰产业基地东)
建筑类别:板楼塔楼多层
容积率:1.17
绿化率:36.40%
物业费: 3.88元/平*月
交通状况:驾车:八达岭高速路、京包线、北清路、永丰路等;公共交通:365、384、642、运通205、112到永丰产业基地站;地铁:昌平线生命科学园站下车,转乘公共交通到达。
踩盘印象:
项目优势:
1、地处海淀,项目较为稀缺;
2、项目周边紧邻未来极具发展潜力的中关村软件园等各大产业园区;
3、纯洋房社区的产品规划,低容积率;
4、户型通透,宜居性高;
5、社区内配有中科院幼儿园,并且紧邻清华附中永丰分校,享受海淀教育资源;
6、地铁16号线永丰站距离项目2站路距离;
7、周边自然资源丰富,百望山等生态资源环围。
项目劣势:
1、地处五环与六环之间,单价超过4万平方米;
2、周边居住氛围一般,商业配套尚待改善;
3、公共交通相对一般;
4、小学教育资源一般,与海淀山前相比差距较大。
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