商业地产催生重庆大学城“二次成长”

　　2003年到2015年这10多年间，大学城的建设和发展完成了从无到有、从慢到快的转变，初期规划的交通等基础建设都快速成型。富力、龙湖、金科、金融街等众多品牌开发商进驻，纷纷着力打造刚需型或者改善型居住产品，“品质”成为区域示人标签。

　　同时，城市的真正崛起并非住宅所能承担，旺盛商业消费力需要品质商业的呼应。于是，一波以商业地产为主导的配套建设成为考量大学城宜居的试金石，以富力城为代表的商业配套加速发展助推大学城的“二次成长”。

　　品牌房企、商家青睐大学城

　　大学城规划的商业体量约为260万平方米，其商业面积相当于3个观音桥商圈，接近30个大都会，一个全新的大学城商业商务时代于此发轫。

　　富力、龙湖、金科、新鸥鹏、协信、贝蒙、旭阳等一系列项目扎推大学城，从富力城的商业航母到龙湖的天街系，旭阳台北城的原味台北街商业、协信的星光系列、金科廊桥天都，商业综合体层出不穷，让大学城成为重庆商业一股不容小觑的新势力。

　　一大批品质商家也看好大学城的发展，纷纷进驻。目前，富力地产引进的超五星级保利影院和部分主力商家已经开业，西城广场是大学城最大的家具卖场，同时还签约了皇冠假日酒店。富力城相关负责人介绍，富力城商业规划215万平方米，占大学城商业总体量的80%，绝大部分商业集中在二期，更多大牌洽谈引进中。

　　百万人口蕴含巨大消费潜力

　　从扎堆传统商圈，到避开锋芒，布局新兴商业区域，为何众多房企扎堆大学城？又是什么吸引品牌商家进驻？走访发现，这与大学城蕴含的巨大消费潜力密不可分。

　　自2005年大学城开城以来，已经有重庆大学、重庆医科大学等15所高校先后投入使用，师生规模预计达到约25万人。同时周边2公里范围内金科、龙湖等大型房企开发的21个项目将带来31万人的居住人口，造就难以企及的消费力和消费密度。

　　除了教育产业带动的大量优质人群入住外，西永微电园也带动了区域经济的发展。目前，西永已引进惠普、富士康、广达、英业达等企业150多家，在这个千亿级的经济基础上，承载着数量庞大的产业工人、经营管理群体和知识创业群体，奠定一个规模惊人的消费群体。

　　租金看涨投资商铺正当其时

　　不断增长的消费人群显然为商家带来可观的商机。据大学城某楼盘售房中心统计，目前每五个购房者中就有一个是冲着商铺而来。

　　10月19日，重庆沙坪坝区教育培训文化创业产业园授牌仪式举行，产业园选址大学城富力城项目。项目相关负责人表示：“富力城将打造大学城首座文化创意街区，集合艺术学校、艺术画廊、私房创意菜馆、潮流造型室、前沿摄影等最潮创意商业，成为辐射整个大学城地区的文化艺术创意交流平台。”

　　在富力城的销售中心，一位不愿具名的投资客说，“我的个人判断是选择有特色的、有差异性的，同时人流量更大的，富力城无疑是整个大学城商业的点睛之笔。”