一年来最高跌了11.94% 南京40多个热门小区不涨反跌

　　今年楼市利好不断，南京二手房市场也迎来了爆发。截至11月30日，今年南京二手房共成交了81943套，比去年全年足足多了46.7%。在成交量大增的刺激之下，许多热门板块的二手房报价也开始“有恃无恐”。不过，金陵晚报记者也发现，在一片“涨声”之中，不少小区的二手房价格却悄然下跌，其中不乏前两年大热的顶级学区房。

　　就算是新街口也有房子卖不到2万元/㎡

　　“看着别人家的房价‘噌噌噌’往上涨，可我家的房子怎么就卖不动呢?”市民黄大妈很苦恼，她告诉记者，自己家在莫愁湖地铁旁有套小三居，在中介挂牌都两三年了，可一直卖不掉。“我的房子有正规小区，虽然只有70多㎡，但是有三个房间，还有个超大的储藏间，而且南北通透，唯一的缺点就是在七楼。”

　　黄大妈说，虽然也有人看中，但是砍价都是几万几万往下砍，和自己的心理价位有一定差距。“其实，我这个房子还真没怎么涨。”她表示，两年前她报价130多万，今年还自动降了5万。“划下来每平方米只有1.6万元多一点，在这个地段已经是最低价了。”

　　而记者也了解到，实际上，和黄大妈情况差不多的例子还不少。“就算是新街口，也有二手房价格卖不过2万元/㎡的。”一家房产中介告诉记者，从他接手的二手房买卖中，很多二手房虽然地段不错，但是楼层、户型，甚至是年限都不大好，因此价格都不涨反跌。“特别是没学区、楼层高的老旧二手房，想涨价很难。”

　　涨的都是“别人家”的房子

　　这是为啥？

　　此前，365找房曾经对南京159个热门小区(不含高淳、溧水)做出统计，其中44个小区的二手房价格同比去年是降的，而这159个热门小区均为各板块中交易量和房源量靠前的小区，具备一定代表性。

　　记者也在榜单上看到，和去年11月相比，降价最凶的是孝陵卫的江苏省农科院住宅小区，2014年11月的挂牌价为22789元/㎡，而2015年11月的挂牌均价为20068元/㎡，同比降幅为11.94%。此外，龙江聚福园、麒麟门锦绣花园也紧随其后，降价幅度分别为9.83%和9.66%。

　　与此同时，名校学区房也冷热不均。365学区房指数显示，同比去年11月，虽然18所名校学区房价上涨，但也有12所名校学区房价下跌。其中，五老村小学学区房价跌幅最大为20.1%，成贤街小学学区房价跌幅第二为12.8%，小营小学学区房价跌幅第三为10.5%。

　　为啥涨价的都是别人家的房子?对此，业内人士分析认为，如今，二手房市场上改善型需求占比最高，人们对于居住的要求在不断更新，因此，不具备电梯、物业、品牌的老旧二手房显然“过气”了。“越老越过时的产品就越卖不上价格，房子也是一样的。”而他也认为，不少名校学区房同比价格大降，也是因为前两年价格涨幅过大，以及新兴学区的增加，其价格得到平抑。

(来源:金陵晚报)