中海系11月收金286亿创纪录 全年目标升至1800亿港元

　　年终房企冲刺季，有的开发商还在拼尽全力博“临门一脚”，而几近锁定年度任务的中海却极其淡定地在最后一季将全年提升至1800亿港元，可谓煞羡旁人。

　　12月14日，一向姗姗来迟的中海公布了其最新一月的销售数据，据其披露，中海系11月份的合约销售金额为286.02亿港元，相应的楼面面价为193.11万平方米。其中，中海宏洋贡献合约销售30.51亿港元，销售面积32.95万平方米。

　　截至11月底，中海系的累计合约物业销售为1656.15亿港元，累计楼面面积达1154.07万平方米。此外，中海系尚有录得已认购物业销售约65.24亿元，预期将于之后数月内转化为合约销售。

　　具体到各个区域来看，华北合约销售85.23亿港元，其次华南和华东区域各贡献74.53亿港元和52.19亿港元。而北方、西部以及港澳地区销售19.83亿港元、9.64亿港元和2.7亿港元。

　　值得一提的是，中海系在年底的销售节奏明显加快，286.02亿港元的单月销售在中海今年的销售中也是绝无仅有。基于对年底可售货源的预期，中海在近期公布将全年的销售目标由1680亿港元提升至1800亿港元。

　　辉立证券分析师陈耕指出，中海年内目标的提升是由于母公司中国建筑的资产注入使其可售货源有所增加，这部分位于一二线城市的货源将显著垫高中海全年业绩。

　　观点地产新媒体了解，今年年初，中海地产宣布其母公司中建股份拟将中建股份及其关联公司运营的房地产业务全部注入中海。

　　据此，中海获得后者位于于中国北京、上海、天津、重庆、苏州、成都、西安、乌鲁木齐、长沙、潍坊、淄博等城市的27个物业以及英国伦敦的3个物业，代价仅为18.24亿元。

　　据统计，于2015年1月31日收购目标集团的物业项目总建筑面积约为1090万平方米。与中海于2014年12月31日的土地储备总建筑面积3740万平方米比较，收购事项将给中海增加土地储备总建筑面积约29.1%。

　　事实上，在完成年终冲刺的队伍中，中海也是不遗余力。从11月份开始，中海地产就在全国50多个城市启动“年终购房节”活动，其中广州中海更是祭出“壹亿楼款”优惠。

　　以广州为例，12月份广州中海旗下两大主力项目——中海花湾壹号和中海誉城都有额外的8万元/套购房优惠，商业项目中海花湾天地和公寓项目中海花湾国际同样有认购享8万的房款优惠，而中海誉城商铺“中海汇金街”是限时95折优惠，中海原山别墅更有20万/套的购房优惠。

　　毫无疑问，诸如此类的优惠活动已经对中海地产整体的去化起到比较明显的作用，其11月份的高额销售或许就是一个很好的佐证。

　　在新项目入市保证货源的同时，中海11月份在土地市场同样表现得较为进取。据观点地产新媒体统计，11月中海分别在海口、佛山、苏州和成都各斩获一宗地，累计楼面面积为102.93万平方米，为之付出的土地代价共25.07亿元。

　　此外，11月份，中海宏洋在兰州完成一宗地块的收购，楼面面积约52.05万平方米，成交金额7.72亿元。

　　在陈耕看来，中海的良好销售势头有望延续至2016年，“2016年中海的销售额有望超过2000亿港元”。

　　而麦格理持同样的预期，基于此，麦格理也上调中海2015-16财年盈预测8%至9%，预计中海2015财年核心盈利将增长21%。