中房协会长：政府不要对落后的商业业态进行盲目投资

　　人民网广州11月9日电 （唐沰）在国内商业地产进入“寒冬”的同时，2015年商业地产还有一个明显的趋势，就是境外商业地产投资和消费大幅度增长。

　　利用今年十一黄金周，中国游客7天内在境外高档消费的消费额高达35亿美元，很多消费者出国卖马桶、买奶粉。

　　中国房地产业协会会长、原建设部副部长、党组副书记刘志峰在2015观点商业年会上指出，要想把这样的消费流拉回到国内，就需要商业地产开发者、经营者满足多样化、个性化消费需求，在品种、规格、安全性等方面下工夫。

　　刘志峰强调，作为政府来讲，也要采取必要的税收政策支持，还要善于创新和改进经营理念，不要对落后的业态进行盲目投资。

　　刘志峰表示，当前扩大内需是拉动经济增长的主要力量，也是我国经济社会发展的坚实基础，以消费升级促进产业升级，既能丰富群众生活，又能推动产品质量提升。而商业地产一头连着消费，一头连着地产，是稳定我国消费和房地产业的重要力量。

　　在刘志峰看来，目前国内商业地产还存在一些问题。首先，商业地产开发经营管理等方面还缺乏经验；其次，城市发展缺少商业方面的设计、规划，造成商业地产区域和局部的过剩，很难保证商业地产的总量平衡、结构合理。再次，有些城市脱离实际消费水平，盲目并大量地开发大型购物中心和综合体，而与当地的消费水平不相适应，造成了资源浪费；最后，大量商业地产开发和经营企业为适应互联网发展，也进行了很多探索，但一直没有取得本质性的突破。

　　2010年以来我国重点百货企业销售增速逐年下滑，2015年增速不到5%，就连商业地产龙头企业万达百货也开始调整，压缩传统的百货店经营面积。

　　对此，刘志峰建议，首先，商业地产要与新业态融合，以服务地产、跨界地产为主的体验式商业地产逐渐被市场看好；其次，要与互联网融合。与普通住宅相比，商业地产的产业链更长，各环节环环相扣。利用互联网技术，挖掘商业地产的未知领域和服务价值；最后，创新发展业态，传统百货业的衰落，除了自身原因以外，主要是其服务功能已被电商等创新模式所取代。要引入体验式消费模式，通过走精品+体验路线，和服务质量提升，将更多的消费者拉回实体店。