房龄20多年的老小区想要大修得过两道坎

　　上周三，《周末小区见》栏目接到了河西茶南仁园小区多位业主打来的投诉电话，反映小区地下污水管道堵塞、地基下沉，落水管大面积破损等问题。14日，记者实地采访了该小区，发现上述种种问题的确存在，但想要现在解决，还有些麻烦。

　　业主投诉

　　下水管堵塞，落水管破损，业主常“淋雨”回家

　　茶南仁园小区位于河西云锦路一带，于1992建成，原是南京卷烟厂的职工宿舍，房龄已有20余年，目前居住着500多户业主。业主许先生告诉记者，小区近年来房屋主体结构和楼梯道路的老化及破损日益严重。而最无法忍受的是，小区地下水管年久失修，堵塞严重，经常发生下水管外溢。一到下雨天，有的单元楼道门口都积着一滩夹杂着粪便的积水。受到地基下沉、结构变形等因素影响，铺贴在外立面上的落水管，也早已是残破不堪，经常漏水……

　　记者在多位业主的陪同下，看到小区楼幢的外立面暗淡脏乱，大部分落水管都已经发霉变形，有的部位甚至长出了青苔。还有几处损坏的落水管位置，正好位于小区通道上方，不断滴落的生活污水，让过往行人避让不及。业主丁女士告诉记者，受到外立面落水管破损的影响，现在污水已经渗到了家里。

　　“包括下水管道外溢的问题，我们也向物业反映过多次。去年和今年上半年的时候，来人修过一次，但没什么用。我们希望能有人将小区目前存在的问题，从根本上解决，大修一次”。

　　记者调查

　　雨污分流曾遭反对，动用维修基金需原单位申请

　　记者随后找到茶南仁园小区物业公司，一位翁姓主任表示，小区目前存在的种种问题由来已久，想要解决肯定要动用维修基金，费用可能高达上百万，大部分还是用于下水管道更新的工程。

　　“我们此前调研过，导致污水管经常外溢、地基下沉的原因，还是地下排水管线年久失修，淤塞严重。想要解决，必须及早铺置新的管线;而外立面的落水管渗漏的问题，我们虽然此前也将一部分破损的水管换成了新的，但这是治标不治本的方法”。

　　翁主任告诉记者，几年前河西片区统一实行雨污分流工程，但受到部分业主反对，茶南仁园小区并没有实施这一工程。

　　“当时如果实施雨污分流的话，对小区地下管网进行修葺更新，是个很好的机会，但是错过了。现在如果要重新动工，再加上修葺所有的落水管，至少要百万元以上的费用”。翁主任告诉记者，按照维修基金使用的规定，由于茶南仁园小区原产权属于南京卷烟厂，动用必须要由卷烟厂方面，向物业办提出申请。她此前已经向厂里反映过该事，但进展十分缓慢。

　　官方回复

　　建邺区房产局：

　　可免费实施雨污分流，但申请维修基金仍需落实

　　南京建邺区房产局相关负责人告诉记者，茶南仁园小区较为老旧，今后还将面临老旧小区综合治理、环境治理等工程，但该小区地下管道已经严重老化，现在最好先将雨污分流工程完工，再做其他出新工作。

　　“想要从根本上解决问题，需要小区业主形成统一意见，再由社区牵头，形成合力向区里申报雨污分流整改工程。但由于该工程上次受到了部分业主的反对，这次一定要先开业主座谈会，至少要征得2/3以上业主的同意才可以实施”。至于费用问题，该负责人表示，雨污分流工程由区里统一出钱，但小区其他的出新工作，应该有一部分要动用到小区的维修基金，所以当务之急，除了征得业主同意雨污分流施工外，申请维修基金的事情也要落实好。

　　最新进展

　　南京卷烟厂：

　　将加快维修基金申报，经费不高厂方可先垫付部分

　　12月14日下午，记者来到了江苏中烟工业有限公司，后勤部相关负责人告诉记者，茶南仁园小区虽然已经完成了房改房手续，但动用维修基金的确要由卷烟厂向物业办提出申请，而目前申请维修基金却出现了一点小问题。

　　“我们之前负责此事的同事调走了，由于交接工作出现了疏忽，导致维修基金分户统计表单遗失，必须从档案馆一家家调出当时的表单资料。这个事比较繁琐，所以进展比较缓慢”，该负责人告诉记者。

　　“我们接下来会对小区需要整改的部分进行一轮调研，盘算大概经费，如果不多的话，企业先行垫付一部分是没有问题的”，该负责人表示。

　　您的小区如果出现任何物业方面的问题，欢迎和我们《周末小区见》联系。

(来源:新华网江苏频道)