商业地产放量迎新年

　　商铺: 增城一区成交量占比过半

　　本周商业市场新增供应量持续高企，全市供应611套4.38万平方米商用物业，环比涨幅达20%。除增城锦绣御景国际花园供应23套社区商铺外，番禺区金龙城供应588套商用物业，包括176套底层商铺和3、4号楼412套Loft公寓。位于亚运城商圈的金龙城12月下旬将加推43~90平方米平层及Loft公寓。

　　本周增城社区商铺献量献价，全市成交179套1.08万平方米，成交均价为25746元/m2，量价环比涨幅为27%、9%。而市场过半成交来自增城，该区碧桂园凤凰城网签26套0.43万平方米社区商铺，均价为33273元/m2，摘得周度销冠。该项目于12月6日加推星悦组团，2小时售出500多套洋房，同步推出的48套22~161平方米临街商铺，去化率亦接近七成。此外，本周销量季军为增城区的敏捷莱茵花园，成交4套共875平方米社区商铺，均价仅6259元/m2。萝岗、荔湾两区成交量则各占14%、11%。其中，萝岗区万科幸福誉成交11套社区商铺，荔湾区荔尚国际持续批量网签83套0.11万平方米底商。

　　写字楼: 白云公寓开盘去化仅两成

　　本周办公市场供应小幅上涨13%，全市仅番禺区金龙城供应543套4.20万平方米办公物业，包括5号楼527套平层公寓和16栋3层高的商业别墅，面积约280~330平方米。

　　本周办公市场成交呈量跌价升的趋势，全市成交452套2.93万平方米，环比量跌35%；成交均价为15979元/m2，环比微弱上涨8%。区域市场中，以南沙、增城两区成交领先，成交量占全市的17%、15%。其中，南沙新盘活跃，该区南沙涉外公馆以55套公寓销量问鼎，成交均价为13144元/m2；而增城区奥园康威广场本周加推全新C栋公寓，现网签46套，均价为9560元/m2。此外，富力盈东国际、敏捷科创中心、邦华星际广场以及奥园城市天地4个公寓项目各录得20余套成交。

　　此外，萝岗奥园广场、萝岗敏捷广场亦加推部分Loft公寓，但整体去化一般。而白云区新盘君立M+World首期开盘，推出206套40~80平方米平层及Loft公寓，平层公寓售价1.8万~2.3万元/m2，Loft公寓售价2.3万~2.8万元/m2；该项目南面即为区域二手新盘佳润云凯雅寓，后者目前在售41~85平方米公寓，带装修均价2万元/m2；两项目户型、客户定位相当，同质化竞争明显，故而导致君立M+World开盘当天去化率仅有两成。（记者李凤荷 点评: 中原地产研究部）

(来源:广州日报)