“单女”潮来临，酒店式公寓销售能走出困境吗？

　　向来销售困难的酒店式公寓似乎有望迎来春天。

　　最新的一份国家民政局数据显示，中国单身男女人数已近2亿，主动选择单身的“单女”明显增多，中国第四次单身潮正在到来。安居客房产研究中心近期在全国范围内的一项调查显示，目前54.2%的单身女性都有婚前购房意向。

　　酒店式公寓，单身群体虽被其视为重要客群，然而其在南京市场却常常销售不畅，随着“单女潮”的到来，酒店式公寓的销售能走出困境吗？

　　“单女”购买酒店式公寓意向不高

　　根据安居客房产研究中心近期的一份调查数据显示，12%的单身女性已在婚前购置过了房产，54.2%有婚前购房打算。而在购房意向的调查中，大多数单身女性倾向于选择购买小户型住宅性质的房屋，而选择酒店式公寓的只占到7.2%。而在已购房者中，这一比例也只有9.5%。

　　记者随后在南京一家大型上市公司也做了一项统计，有婚前购房打算的单身女性，已经占到了被调查样本的5成以上。然而将酒店式公寓作为首选的，只占到其中20%，绝大部分还是倾向于购买普通住宅性质的房屋，而这其中，大多数人的选择是主城区二手房。

　　记者之后又在南京另一家国有企业已购房过的单身女性中做了走访，95%以上被访对象都选择了购买主城范围内小户型的二手房，酒店式公寓几乎不被考虑。上个月在城南某老小区购买了一套小户型二手房的叶小姐告诉记者，自己是外地人，之前一直在单位附近租房，后来觉得与其每个月交房租，还不如付个首付，贷款买套房。“婚前买套房可以为自己找个栖身之所，婚后也可以给父母住，或者卖掉租掉当作投资。”叶小姐告诉记者。

　　实际“单女”买家占比多不足1成

　　那么在新房市场中，“单女潮”之下，酒店式公寓的销售有所改观吗？

　　河西升龙汇金中心营销负责人告诉记者，虽然酒店式公寓的主要需求人群是单身女性，但目前购买他们项目的客群里，以自住为目的的单身女性只有不到10%，其他大部分都还是以家庭为单位的投资客居多。

　　记者随后也咨询了包括城北复地新都国际、城南紫荆国际公寓、河西的涵碧楼等多家在售的酒店式公寓产品，其销售负责人均告诉记者，在他们的客群中，单身女性购房者也是屈指可数，平均只有5%~10%。城中一家酒店式公寓从2010年开盘，至今整体去化率才刚过7成。而已交付部分，大多都已顺利出租或托管给了第三方作为酒店客房在使用。

　　南京工业大学天诚不动产研究中心副所长吴翔华对此表示，单身女性在婚前购置房产，主要会考虑两点：一是是否能满足自己暂时性的居住需求，另一方面就是所购买的房产，今后是否有保值增值的空间。而南京的酒店式公寓产品的投资回报大部分来源于租金收益。而这部分租金收益，和其他普通住宅带来的房价上涨收益相比，非常低，今后如果转手的话，也会面临高昂的税费。对于只有婚前短时期居住需求的单身女性来说，酒店式公寓虽然在租、住市场很有吸引力，但如果买的话，就没有普通住宅所具备的性价比了，所以出现了需求热，但购买冷的局面。

　　租客中未婚女性占比却多超7成

　　虽然在购买端，酒店式公寓产品遭受了单身女性购房者的冷落，然而记者实地走访了目前一些已交付的酒店式公寓和长租公寓，发现其实大部分住户都还是单身女性。

　　在丹凤街一带的木马公寓，小区旁边一家中介负责人告诉记者，木马公寓都是40年产权的酒店式公寓，自2008年交付以来，由于其偏年轻化时尚化的风格定位，目前7成以上的业主，都是未婚的单身女性，但很多都是租住者。一位目前租住在木马公寓的女住户告诉记者，之所以选择这里，除了交通区位因素外，这里的物业类型和装修风格，都很适合自己，小区里很多邻居也都是和她一样的未婚女性。随后记者也调查了南京贝客公寓等多家长租式公寓发现，其入住者70%~80%以上，的确都是年轻的单身白领女性。

　　“单身女性对于住房的需求比较特殊，注重安全性、私密性，且要交通方便，更重要的是，风格定位要年轻化、时尚化。酒店式公寓，自然是现在单身女白领过渡居住的首选”，南京一家从事酒店式公寓物业管理的负责人告诉记者。

　　外地来宁工作的女生小李的想法颇具代表意义，“酒店式公寓物业费很高，水电费也是商用的，而且户型大多很不实用，厨房是开放式的，阳台也没有，衣服都没地方晾，而且户型也不是南北通透的。所以如果租房的话，我可以考虑酒店式公寓，但买的话，从长远来看，还是买一套实用普通的住宅为好，毕竟不能真像偶像剧里那样过日子”。