南京部分老牌学区房价格略降 河西学区成新宠

　　优质教育资源外扩效应显现

　　新区学区房成交量大，一年价格猛涨20%

　　房子老旧，部分老牌学区房价格略降 学校资源并非一成不变，家长购买还需慎重

　　从去年就在看学区房的肖女士现在特别后悔，一年来，她犹豫再三，与许多学区房擦肩而过，而就在这一年，奥体、龙江附近的学区房价格像打了鸡血一样暴涨。业内人士说，老牌名校周围的很多学区房年代太久、新区学校教育质量进一步提升，催生了新区学区房的崛起。

　　肖女士的儿子现在刚上小托班，从去年下半年起，她就和朋友一起研究学区房。“现在择校越来越难，还是买套学区房心里有底。再加上将来会生小二子，一套房子两个孩子上学，觉得比较划算。”

　　最近一阵子，她看的房子集中在河西板块和龙江板块，但是越看“心越凉”，价格上涨太快。

　　“一个月前还是三万四五的房子现在都要三万七八。均价三万五以上已经成为新城小学、中学学区房的标准价。”她举例，中海塞纳丽舍有一套70多平方米的房子，报价330万元；万科光明城市136平方米的房子报价530万元。听中介说，前几天，中海塞纳丽舍刚有一套二手房成交，90平方米410万元，成交单价超过了4万元。

　　“稍微一犹豫，房子就被别人抢走了。”她说，去年国庆期间，万达华府出了一套115平方米的房子，当时的报价是329万元。她觉得总价有点高，朋友狠狠心把它拿下了。今年，该小区同样的面积套型的房子已经报价到470多万元了，“朋友开心死了，而我后悔死了。”

　　“最近这一年，奥体板块尤其是新城小学、新城中学的学区房确实涨幅很大。”链家地产经纪人李飞介绍，最近一个月的涨幅就接近10%。

　　刚刚出炉的一份学区房统计显示，11月份，南京地区30所名校学区房的成交量一共1115套，其中龙江地区银城小学的学区房以140套位居榜首，奥体地区新城小学、汇文小学的成交量也高达68、76套。新城、汇文、金陵中学实验小学学区房价格同比上涨20%以上。

　　房子老旧，部分老牌学区房价格略降

　　据介绍，这份数据同时显示，与奥体、龙江的新学区房相比，老牌学区房不管是在价格的涨幅还是成交量上，都显逊色。

　　11月份，琅琊路小学、力学小学、北京东路小学学区房的成交量分别为10套、26套、9套。琅琊路小学学区房的均价为每平方米46514元，仍然最高，但是比去年同期降了3.9%。

　　“刚开始看学区房时，我的目光也锁定在拉力琅、南师附小、北京东路等几所名牌小学附近。但是看过几套房子后，感觉实在不能接受。”刚刚以700多万元入手汇文学区房的王女士介绍，很多老小区没有物业管理也就罢了，小区里面的路面都坑坑洼洼的。

　　“不少楼栋台阶都有残缺，钢管做成的扶手锈迹斑斑。房子都是上世纪80年代的老套型，厨房、客厅都连在一块儿。”她说，看了几处这样的房子后，她就决定放弃，转战到河西和龙江。

　　据介绍，新区这些学区房之所以火，除了这些学校挂上了南师附中、拉小、金陵中学的牌子，还和生源总体质量较高、“看得见”的教学质量有关。在一份今年的南京市中考排名中，公办初中校中，除了南外、树人，汇文第一、新城第二，远超一些老牌名校。

　　学校资源并非一成不变，家长购买还需慎重

　　据介绍，南京教育部门一直在通过教师轮岗、名校办分校的形式均衡优质教育资源，近年来，49所学校成名校分校、近百所薄弱校被托管，新城小学、中学属于南师附中教育集团，汇文则是金陵中学和拉小合办的9年一贯制学校，优质教育资源带来的效应正逐步显现。

　　对于新区学区房火热，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远博士认为，市场原因起了很大作用。“新房的价格会传导到二手房市场。河西地区近年来一直是价格高地，今年推的几个豪宅楼盘价格都非常高，加上今年又出现了地王，学区房价格自然会跟着猛涨。反观老牌学区房附近没有新的房源，其价格就会拉不上去。”

　　教育界人士也提醒家长，新学区房的崛起同时说明“优质学区房”并非一成不变，购房者要从需求出发，不能盲目追捧。