首开成立35周年 建设保障房不忘保北京蓝天

　　原首开集团党委书记、董事长刘希模

　　三十多年来，首开集团先后开工建设保障房800多万平方米

　　北京首都开发控股（集团）有限公司于2005年12月10日正式挂牌成立。今年是首开集团成立35周年，合并重组10周年。

　　首开集团是在北京市国资委主导下由城开集团、天鸿集团合并重组形成的，以商品房开发、工程代建、持有型物业和物业管理为主营业务的市属国有大型企业集团。根据业务板块的划分，成立了首开股份公司、鸿城实业公司、首开国际公司、中晟公司和宝晟公司，业务范围扩展到全国30多个省市，海外足迹遍及美国、澳大利亚、英国、香港、澳门等多个国家和地区。

　　截至目前，首开集团资产总额超过1200亿，相比合并重组时增长150%。2015年首开集团预期净利润达45亿，是2005年的80倍。2005-2015年期间，累计新开工面积2200万平方米，竣工交付1760万平方米，物业服务面积3400万平方米。作为北京市属国有企业，这些数字背后，是首开为百姓筑家、为城市振兴、为国家尽责的承诺。

　　因时而变，不忘初心。责任首开、真情首开、文化首开、国际首开，展现了首开的不同侧面。转变中的首开，将顺应时代、面向未来，专注产品服务、助力城市复兴，去更好地完成企业35年不变的使命。

　　上月起，北京最大的保障房项目开始陆续入住，顺义区西马坡的村民迫不及待地搬进了新房。其中一户家庭刚住进去，就把大红“囍”字从小区门口一直贴到了新家房门口，他们家的孩子终于等来了自己的婚房。

　　北京最大保障房项目高标准建设

　　作为2010年以来北京市最大的政策性住房项目，顺义区西马坡首开中晟新城保障房项目，总共包含保障房4866套，其中回迁住房2206套、限价房2660套。短短不到一个月，马坡镇下辖五村约3600名村民就搬进了新家。另外，顺义区2600余户轮候家庭也开始陆续办理入住。

　　中晟新城保障房项目位于顺义新城中部，属于顺义新城第12街区，距离地铁15号线石门站只有10分钟的车程。2012年9月，首开集团取得了西马坡政策性住房项目的二级开发权。2013年6月开工，仅用了一年时间项目封顶。10月8日起，其中的回迁房部分开始办理入住。其建设效率之高，在北京的保障房建设史上几乎没有过。

　　北京青年报记者实地探访中晟新城发现，该项目的配套设施也十分完善，包含配建了商业、养老院、幼儿园、邮政局、儿童福利院等配套设施。在户型设计上，大部分为南北通透的户型，每间居室中均采用了地板辐射采暖形式。与传统的散热器采暖相比，采暖能耗降低10%～20%，室内温度更加舒适、可控、无温度死角，居民的冬季采暖变得更加方便。

　　另外，北青报记者看到，跟许多保障房项目相比，中晟新城的楼间距显得开阔。在车位配比上，中晟新城同样做到了高规格，项目车位配比达到1:0.75。这种标准即使许多商品房项目也达不到。中晟新城限价房的均价是7500元，而周边商品房的房价已经突破了2万元。

　　首开集团旗下负责马坡项目的中晟置业有限公司副总经理王辉表示，公司对中晟新城项目期望很大，打算建成北京保障房的标杆项目，在规划初期就确定了在合理控制造价的前提下，尽可能提高居民居住舒适度的理念，项目在户型设计、节能环保等指标方面均采取了高标准。

　　雾霾天停工的工期平时加班加点赶回来

　　北京首开中晟置业有限公司马坡项目部负责设备方面的职工吴笛告诉北青报记者，两年多以来，他们员工几乎全身心扑到了这个项目上。

　　“我任何事情都要说10遍”，吴笛说，由于这个项目比较大，而且所有的建设几乎是同时开工。项目下面有八个总包和两个监理，所有只要有建设方面的要求或者变化，她都需要一个一个地找他们说清楚，经常是一天下来，把嗓子都说哑了。

　　吴笛负责的工作包括跟政府部门协商供暖、燃气、自来水等方面的问题，她需要在数个不同的职能部门中来回跑。这么大的保障房项目建设，对于吴笛和顺义区的一些职能部门来说，都是第一次，难免产生沟通理解的不一致。比如，项目要求太阳能热水入户率达到100%，建设初期觉得没有什么问题，但后来发现自来水是个难题，而且顺义区之前没有过这样的先例。

　　吴笛表示，由于保障房项目本身就是微利，对预算的要求比较严格，不能随意突破，这让她必须在保证质量的基础上“精打细算”，不乱花一分钱。

　　从拆迁到入市，中晟新城项目仅仅用了两年多点，这个速度在保障房建设史上很少见。但“工期短”也给项目部带来了最大的挑战。

　　“最害怕的是遇到严重的雾霾天，红色预警时建筑工地必须全部停工。”吴笛表示，由于工期是死的，停工意味着你必须找其他时间补回来，否则就难以保证按时完工。项目部从管理层到基层员工都只好加班加点，把工期赶回来。

　　吴笛介绍，在项目的建设过程中，遇到了APEC领导人峰会、阅兵这样的大事，他们都按照相关部门的要求，为保证北京的蓝天，进行了暂时的停工。

　　吴笛表示，在项目的建设中，她和她的同事都以“责任地产”的标准来要求自己。何谓“责任地产”？吴笛对此有着自己朴素的理解，她认为，责任地产就是要设身处地为业主考虑，假设这座房子是我的，我接下来要在这里住上几十年。那么房间的格局怎么安排比较好，厨房布局是否合理、装空调是否方便等等，这些问题都考虑到了，那么你就尽到了责任。

　　北青报记者了解到，中晟新城已经入住的2000多套房子中，有意见的业主不超过10户，一次性交房满意率达到了99.5%。

　　800多万平方米保障房演绎“责任地产”

　　2005年12月，城开、天鸿两大集团正式合并重组，成立了首开集团。首开集团合并重组后，提出了“责任地产”的理念，并得到了首开员工的广泛认同。其中，保障性住房建设是首开履行“责任地产”的其中一大侧面。

　　十年来，首开集团大力参与保障房建设，力争满足中低收入人群的住房要求。在回龙观七期、常营二期以及丰台小屯馨城经济适用房、政策性用房建设中，累计完成或正在施工的面积近250万平方米。三十多年来，首开集团先后开发建设了超过4000万平方米的普通住房，其中保障房800多万平方米，并无偿提供了大量基础设施和配套项目。

　　首开集团党委书记、董事长、总经理潘利群在接受北青报记者采访时表示，首开集团的民生保障工程起步早、产品全，从历史上的危房改造、城市住宅试点、康居工程，到经济适用房、限价房、公租房、自住房等。“所有保障类型的每一项我们几乎都走在全国前列或者最前沿。”

　　高层对话

　　重组十年完成集团“转型 强体”战略

　　对话人：原首开集团党委书记、董事长刘希模

　　北青报：您最早是在2006年的时候提出“责任地产”理念，首开集团也是明确提出履行社会责任理念的首批房企。请问这个理念最核心的要义是什么？

　　刘希模：2006年8月16日，首开集团举行企业标识新闻发布会。在那次会议上，我们提出了“责任地产”的企业理念，并制订了“诚信务实、和谐共赢，做中国最受信赖和尊敬的房地产企业”的企业愿景。其核心是房地产企业在承担基本的法律责任和道德责任的基础上，不断创造价值，在科学发展观和构建和谐社会的目标指引下，主动承担更多的社会责任，追求经济、社会和环境三者利益动态的平衡，促进社会全面协调可持续科学发展，推动和谐社会建设。

　　北青报：经过近10年的实践，首开集团在履行社会责任方面是否有所心得？首开的员工怎么看待“责任地产”？

　　刘希模：责任地产理念一经提出，便得到了首开员工的广泛认同，因为它是对首开集团前身城开和天鸿两个集团35年经营理念的提炼和升华，是对企业经营业绩、发展经验的科学总结。正是这种勇于担当社会责任的共同经历和追求，把首开员工紧紧地团结在一起，形成了以责任地产理念为核心的价值观和企业文化。

　　合并重组十年来，首开全面完成了集团“十一五”规划确立的“瘦身、转型、强体”的战略重点，相继实现企业合并重组、主营业务上市、股份定向增发三大步跨越，步入了发展的快行道；全面、扎实推进市场化转型，初步建立起现代企业制度；践行责任地产，形成以责任地产理念为核心价值观的企业文化。

　　纵观首开集团的“责任”历程，可以总结为这样三句话：诚信务实的经营意识；节能环保的生态意识；追求经济效益与社会效益统一的商业价值观。

　　北青报：近年来，包括企业的社会责任或是企业公民的概念提得较多，许多企业界人士也积极履行社会责任。相较于其他行业，房地产业天然地携带民生属性。作为房企要履行社会责任，具体应该表现在哪些方面？

　　刘希模：首开地产在过去30余年始终以缓解人民群众住房困难问题为己任，产品定位主要以普通商品房和保障房为重点，力争满足中低收入人群的住房要求，为其提供更多的中低价位、中小套型的住房。从上世纪末的回龙观文化居住区到近年的大兴首开康乃馨城，再到常营的首开畅心园，一系列高质量的保障房建设都是首开集团“责任地产”的体现。

　　作为大型综合性体育赛事基础建设的主力军，首开集团还先后承担了亚运村、大运村和奥运村等体育场馆及设施的开发建设，为改善北京的城市面貌，提升北京的国际地位、保障体育盛会的成功举办做出了巨大贡献。

　　北青报：保障房是首开履行责任地产的重要方面，但保障房跟商品房相比利润较低，首开作为一家上市公司，股东的利益和公司对“责任地产”是否有冲突之处？

　　刘希模：作为上市公司，要对股东负责，必须要追求利润。但首开最大的股东是政府，所以政府要求我们在保障房上做出贡献，我们也必须按照政府的要求做。

　　首开采取的方法是集团层面做保障房，但上市公司不做。股份公司做的保障房是招拍挂，必须在项目里面搭建一部分保障房，剩下的整个的完整的保障房项目基本上不建。这样在我们集团层面就把这两个能够统一起来。股份公司的利润是股份公司本身的，我们按照我们的大股东的股权比例，收取相应的利润，跟集团里的保障房的利润再稀释一下，这样对政府也有交代，股份公司对社会股东也有交代。本版文/本报记者 朱开云

　　记者回访

　　为在新房过年 业主年前紧急装修

　　2015年10月8日起，北京最大的保障房项目“中晟新城”开始办理入住。中晟馨苑4号院的业主邵先生等待这一天已经很久了。在搬进新房之前，邵先生一家五口挤在父母的几间平房里。

　　“早就期盼着这一天了”，10月9日，拿到钥匙以后，邵先生马上请来了装修队，日夜不停地忙起装修。现在离过年还有两个月左右，如果快一点的话，还能赶上在新房过年。“最高兴的还是孩子，之前都跟大人挤在一起，没有自己的私密空间。”

　　邵先生介绍，能够快速办理入住，离不开首开物业员工的协助，尤其在验房环节。无论是解答业主提出的各个问题，还是检查室内设施设备是否完好、下水是否通畅、电源是否安全、报警器该如何使用等，都亲自讲解和试用，有需要维修的问题都做好记录，帮业主做登记报修或预约维修。“看他们每天几乎都加班到晚上八九点”。

　　在通过“中晟新城”小区的大门口，北青报记者看到，一幅大红“囍”字贴到了小区门口。据小区业主介绍，有一户人家孩子等新房结婚已经两年了，刚拿到钥匙，就马上开始操办婚事了。按照当地的风俗，小区的大门口、单元楼门、房间门口都会贴上“囍”字。

　　对此，中晟新城项目部负责电力的张工表示，他们知道居民想迫切入住新房的心情，所以组织人手每天都加班加点，有些员工已经连续一个多月没有休息了。“保证业主能够按期、满意入住，对于一个开发企业来说，我认为是最大的职业道德，这也是我对责任地产的理解。”

　　采访手记

　　首开“责任地产”的 时代新课题

　　一提到“首开集团”，很多地产界人士的第一反应就是“责任地产”，说明首开的这个理念在地产圈还是得到了广泛认同的。对于普通市民而言，他们提到首开，往往第一反应是保障房，首开的保障房太有名了，从回龙观到凯盛家园再到中晟新城，首开的保障房在市民当中留下了深刻的印象。

　　由于微薄的利润，多年来，并不是所有的房地产开发商都愿意参与保障房建设。但首开承担起了这个责任。

　　但社会上对今天的首开也有一些误解，认为其只是一家做保障房和政府工程为主的企业。但今天的首开，不仅仅只做这些，首开是一家充分参与竞争的市场主体。

　　根据首开方面的设想，棚户区改造项目、相对高端的商品房项目、保障性用房或者政策性用房项目将成为首开集团未来发展的三驾马车。

　　今年，首开在北京的土地市场上给社会留下了深刻的印象。今年年初，首开联合华润、平安以联合体的形式拿下了丰台区花乡白盆窑地块，总价高达 86.25亿元，刷新了当时北京单一地块总价纪录。今年7月，首开联合龙湖拍得大兴瀛海地块，总价25.95亿元。9月，首开和龙湖、保利联合体又经过99轮的激烈竞争，以42.5亿元再夺东坝南区地块。在北京今年的土地市场上，首开作为一家房地产企业充分参与了市场竞争，首开以“合纵连横”的思路与行业内外的标杆企业开展了战略合作。

　　时代在急剧变化，中国的房地产经过了近20年波澜壮阔的发展，如今已经进入了全新的阶段。作为老国企的首开，大家对其有多一分的期待。所幸的事，无论是企业高管还是基层员工，都在寻求“适应时代，拥抱未来”。这是首开对时代的责任。

　　过去30年，首开“责任地产”的理念获得了行业的认可和尊重，已不用多说。今天，除了继承过去首开在社会责任方面的优良传统，首开更需要开拓更多“责任地产”的内涵。在这个移动互联网的时代，首开正在迈开新的步伐。

　　大事记

　　◆1985年 前三门地区旧房改造全面竣工，解决了2.5万余人的居住问题。

　　◆1987年 承接亚运村工程建设，为成功举办第十一届亚运会发挥了重大作用。

　　◆1990年12月 危改精品项目虎背口小区开工建设，成为北京市开发建筑史上第一个集水、电、热力、煤气、邮政、道路、绿化整体配套工程与住宅同步使用的全优文明小区。

　　◆1991年 北京市最大危改项目右外危改区开工。

　　◆1998年 为配合国家出台的经济适用房政策，首开集团将原本设计规划为商品房的通惠家园全部改为经济适用房出售，成为北京市最早的经济适用房项目。

　　◆1999年 北京市最大经济适用房项目回龙观文化居住区开工，规划面积800多万平方米，共分7期开发，于2007年全部竣工，解决了25万中低收入人口的住房问题。

　　◆2005年 奥运村建设正式启动。奥运村项目于2005年6月开工，2008年7月中旬正式开村迎接各国奥运参赛者。

　　◆2010年 “首开·同馨家园”大型保障房项目开工，多个建筑获得“北京市结构长城杯”银奖。

　　◆2012年 打造双绿色二星保障房项目凯盛家园，成为北京市第一个取得二星级绿色建筑设计标识的保障房项目。

　　◆2013年 北京最大保障房中晟新城项目开工，该地块是2010年以来北京供应的最大保障房用地。

　　◆2015年8月11日 中晟新城项目正式启动网签销售工作。