城阳宝龙商铺冷清六年 曾口头承诺不火可以退房

　　信网12月24日讯 “2009年购买商铺的时候，城阳宝龙城市广场(下称城阳宝龙)承诺整个项目两年内可以做起来，否则可以退房。可是现在6年过去了，商铺因客流量少难以出租。”近日，市民邵先生向信网反映，由于城阳宝龙客流量很少，他所购买的商铺无法出租，也就没什么收益，这让他很着急。而邵先生提出退房的要求也遭到了拒绝。对此，城阳宝龙企划部的毛女士表示，投资有风险，尤其是商业投资有较大的不确定性。“不管当初销售时给了邵先生什么口头承诺，我们还是得按照合同处理。”

　　商铺购买六年无法出租 业主退房要求遭拒

　　2009年10月份，邵先生在城阳区长城路的宝龙城市广场购买了一处约60平米的商铺。该商铺地理位置并不是很优越，位于广场背街的位置，而且是2楼。

　　不过，令邵先生下定决心购买是因为当时销售人员给出的“承诺”，“销售告诉我，不久乐天玛特和巴黎春天等知名企业将会进驻，宝龙广场两年之内肯定会做起来。否则，可以退房。”

　　于是，几天后，邵先生交了房款并签订购房合同。2012年4月份，邵先生拿到了房产证。根据邵先生与城阳宝龙签订的委托招商协议，从2012年8月1日开始，邵先生的商铺由城阳宝龙招商部负责对外招商出租事宜。随后，邵先生的购房合同被城阳宝龙收回，作为招租证明材料。

　　邵先生告诉信网，“没多久，可能是经营不善，乐天玛特和巴黎春天相继撤店。这样，整个宝龙广场的人气更不行了，除了临街的商铺还可以，里边的部分根本没什么客流量”。面对这种情况，邵先生想到当初城阳宝龙销售人员给出的承诺，提出了退房，但是该要求遭到了拒绝。“现在，很多业主面临着这样的情况”。

　　业主不但没有收益，每月还要还房贷

　　据信网了解，乐天玛特城阳宝龙店于2009年3月开业，“开业之初盛况空前”。不过，由于经营惨淡，于2011年1月退出城阳。2010年11月25日，中国春天百货集团旗下“四季春天百货”在城阳区正式开业，成为继山东路巴黎春天广场之后该集团在青岛地区的第二家百货店。不过，与乐天玛特一样难逃撤店的结局，于2014年8月撤离城阳。

　　邵先生很无奈地表示，就是为了能够出租赚取租金，当初不惜贷款购买了商铺，“现在倒好，不但没有收益，每月还要还房贷，压力太大了。”

　　正在努力招租 能否退房以合同为准

　　据城阳宝龙企划部的毛女士介绍，城阳宝龙项目整体占地面积500亩，商业建筑50万平。“除了沿街商铺外，里边大部分以游乐为主题，不过最终没能开发起来”。

　　公开资料显示，宝龙城市广场是青岛首个游乐主题的超大购物中心，以游乐为核心功能定位，集购物、美食、旅游、文化、休闲等功能于一体，在经营内容上涵盖了大型百货、超市、品牌专卖店、主题街区、专业市场、影院、美食广场、五星级酒店、休闲娱乐中心、民俗风情旅游以及汽车4S店等热门行业。宝龙城市广场在商业规划方面分别引进时尚百货、生活超市、数码电器、精品建材四大业态。

　　不过，规划虽然“高大上”，但是实际情况却不容乐观。毛女士坦言，“开始的两年，经营状况确实不错。但是就目前城阳区的发展水平确实难以支撑起这么大体量的商业设施。”

　　“最近一两年整体的百货行业不是很景气，我们也一直在努力找出路。像现在这种情况损失最大的还是城阳宝龙，因为70%的商铺为自持。”毛女士表示，十分理解业主的心情，“投资有风险，无法保证一定会赚钱。我们会继续努力帮助业主尽快将商铺租出去。”

　　对于邵先生提出的退房要求，毛女士称，“销售人员当初给出的口头承诺，我们也无能为力，毕竟这么长时间了。一切问题根据也业主签订的购房合同为准”。

　　由于邵先生的购房合同已被收回，信网未能看到合同的相关规定。据邵先生介绍，合同并没有关于退房的相关条款。