开发商倒闭，如何办理房产证？

　　文/广州日报记者陈明

　　家住石龙的黄小姐三年前购买一套100平方米的房子，然而就在该小区销售的过程中，开发商因为投资项目过多、资金周转不灵而倒闭。导致黄小姐所在的小区众多业主无法办理房产证。目前，有不少业主需要转让房产，但是只有购房时开发商出具的收据，去房管中心查不到房子所属人。黄小姐问：自己是全款购房，如何才能办到房产证？

　　广东宝威律师事务所：房屋在销售过程中，开发商倒闭遗留的问题一般分为两大类：一种是开发商已经办理了整个项目验收后续，取得了大产权即初始产权，这种情形业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明，在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。另一类是还没有达到前述条件，开发商倒闭破产，这种情形只能作为遗留问题留待处理，通常是新的地产公司或者物业管理公司接盘之后，才能继续前面开发商的遗留工作，因此业主只能等待，在此期间，物业通常难以合法转让。