深圳成今年国内楼市回暖领头羊 房价暂不会下跌但有风险

　　12月24日下午，上海易居房地产研究院发布《2015年度全国房地产业十大事件》，深圳房价上涨赫然位列其中，此外万科宝能之争、“330”新政、央行连续降息等入榜大事件也与深圳紧密相关。

　　深圳房价入选2015中国房产十大事件，地产研究机构认为

　　深圳房价暂不会下跌但有风险

　　12月24日下午，上海易居房地产研究院发布《2015年度全国房地产业十大事件》，深圳房价上涨赫然位列其中，此外万科宝能之争、“330”新政、央行连续降息等入榜大事件也与深圳紧密相关。

　　深圳成今年国内楼市回暖领头羊

　　“今年以来，在全国楼市温和复苏、三四线城市房价不涨的背景下，深圳房价暴涨，其中热点区域如前海、龙华、蛇口房价翻倍，这种现象非常罕见。”易居研究院智库中心研究总监严跃进介绍，该院24日发布的年度地产十大事件中，将事件六选定为：“深圳房价罕见暴涨·投资投机卷土重来”。

　　回顾这两年深圳房价的快速飙涨，主要是从去年“930”新政后，深圳房价开始企稳，12月份成为全国首个房价上涨的城市；而今年“330”新政出台后，深圳持续领涨全国。房价快速上涨带来的赚钱效应，也吸引着越来越多的投资投机资金进入楼市，出现了诸如找朋友合伙买房、7000人雨中排队买房、业主坐地涨价100万元还愉快成交等现象。据统计，今年来深圳投资客占比近三成，达到2007年以来高峰水平。

　　严跃进分析，深圳之所以成为此轮楼市回暖的“领头羊”，有很多原因，比如长期供不应求、股市财富效应、创新创业政策东风等。

　　对于投资客是否将影响市场前景，上海易居房地产研究院指出，2007年深圳房价涨幅近6成，投资投机成风，之后2008年深圳楼市急转直下房价也一路下跌，不过由于当前经济下行压力依然较大，2016年宏观经济政策和房地产政策仍将保持宽松态势，因此深圳房价暂不会大跌，但未来一两年降温应属大概率事件。就当前而言，深圳投资投机有风险。