入住七年城南拆迁居民拿不到房产证 户口没法迁入

　　为了城市发展，最近十多年来，一些地方由于老城改造或土地征用等原因，许多居民的原有住房被拆迁，重新安置在拆迁小区内。南京雨花台区西善花苑小区就是这样一个大型的拆迁安置小区，这里住着当地及南京其他地方拆迁过来的大量居民。然而7年多时间过去了，这些居民却一直没有拿到房产证，这是怎么回事呢?南京晨报记者对此进行了调查。

　　投诉

　　入住七年拆迁居民拿不到房产证

　　在南京雨花台区岱山保障房片区西侧，记者来到了西善花苑一期的家和园小区。居民们介绍说，他们是2008年10月份入住家和园小区的，如今7年多过去了，房产证却一直杳无音讯，“到现在这两证也不给我们，当时承诺是五年，到2013年，但现在还是没有一点消息。”

　　记者了解到，西善花苑共有家和园、祥和园、万福园和万兴园四个相对独立的小区，有48幢居民楼，约6000套房子。随后，记者又来到了祥和园、万福园和万兴园，这里的居民同样也没有拿到房产证等合法证件。

　　“我们已住进来快六年了，还有七年的，可是这几年下来我们一直没有拿到房产证，一期、二期、三期、四期都没拿到，我们反映了多次一直无人帮助解决。”这些居民告诉记者，由于没有房产证，急需用钱或想另寻居住地的房主，只能低价出售房屋。有的六七十万，有的四十几万元就私下处理掉了，一套50多平方米的房子，也就6000多元一平方米卖了，“房产证拿不到，只能便宜卖啊。”居民说。还有居民反映，由于没有房产证，户口也没法迁入，给他们的生活带来极大不便。

　　调查

　　房产证拿不到到底难在哪？

　　那么，这些拆迁安置家庭长则入住七年多，短则入住了两三年，为何至今拿不到房产证呢?西善花苑祥和园小区居民说，主要是西善花苑拆迁安置小区当初建房时超容积，还有消防没验收过关，“我听说是开发商在小区里盖了好多违建房，验收受到阻碍。”

　　对于没有拿到房产证的原因，居民们众说纷纭，还有居民认为是房子质量太差，所以无法通过验收。

　　西善花苑的四个小区共有近6000套住宅，及大量生活配套和商业用房，其中除了有10%是公租房外，其他都是拆迁安置房。除了小部分没满五年，暂时还没到当初承诺拿房产证的期限，绝大部分早已经到期。到底是什么原因导致这里的数千户居民拿不到房产证呢?

　　在南京雨花台区西善桥街道，记者见到了西善花苑社区的贾安忠书记。他告诉记者，西善花苑的家和园、祥和园、万福园和万兴园四个小区，共有房屋5948套，之所以至今没有拿到房产证，原因是多方面的。

　　贾安忠书记说，西善花苑经济适用房是先盖的，后来又建了南京市岱山保障房片区，为了便于管理，必须把西善花苑这一块划归岱山保障房片区。而先建成的西善花苑几个拆迁安置小区管理权归雨花台区。在西善花苑小区建成后，南京市土地、规划和建设等部门又在小区东边建起了岱山保障房片区，管理权归市里。由于两块片区都属于保障房，中间只有一路之隔，一个属于市里、一个属于区里，管理起来非常麻烦。所以这几年，区里一直在协调这一问题。

　　贾安忠书记还介绍说，这一问题不解决，还会涉及城市管理、民生服务包括文化等等，所有社会服务这一块今后都会有问题。

　　进展

　　已成立片区综管办负责解决

　　经过协调，当地目前已经成立了岱山片区综合管理办公室，负责对岱山保障房片区和区属的西善花苑片区进行统一管理。贾书记介绍说，除此之外，确实还存在居民反映的开发商遗留问题，如丰盛建设工程公司在建设西善花苑小区时，家和园有处围墙超出了红线外8米、商业用房的消防设施还没有通过验收等。

　　贾安忠书记表示，“西善花苑小区前期的规划和建设有点不符，我们督促丰盛公司进行了协调，当时的这些应该维持现状。”

　　对于更改规划、消防验收等问题，记者拨通了丰盛建设公司一位负责人的电话。他表示，这些问题在近期都已经解决。下个月这些房子就将进入产权登记程序。丰盛建设工程公司负责人邢亮介绍说，“我们明年1月份进场，开始进行资料变更登记，因为好多年了，有的居民家中有的人已去世，有的要变更的，整个都要更新一遍，然后回去准备契约，力争明年4月1号和老百姓签契约，我们再去鉴证，最后他们拿着这些材料就可以办证了。”

　　丰盛建设工程公司相关人员提醒西善花苑小区居民，他们公司工作人员从元旦后就将进行登记工作，希望居民提前准备好当时的各种票据及相关手续。

　　西善花苑小区居民表示，房产证的问题等了七年，好在如今终于有了盼头。但愿明年4月，这里的居民们能如约拿到房产证，更希望今后开发商也好、政府各相关部门也好，能在保障房的建设中，做好各方协调，不要让无辜百姓承担他们本不该承担的麻烦。

(来源:新华网江苏频道)