北京豪宅遍地跑 揭秘红廷别墅备受瞩目的十大原因

　　人民网讯 临近年末，算一算账，今年的北京楼市住宅用地供应创近3年来新低，新增土地供应创近8年来新低。房企为了在北京夺取一席之地，在土地市场上往往豪掷巨款，屡屡拍出地王，“面粉”贵过“面包”频现。

　　于是，今年刚需族只能转向自住房、商办产品或“老破小”的二手房。而地王效应显现，北京豪宅遍地跑，改善盘和豪宅盘的边界日益模糊。

　　购房门槛一再提升

　　中原地产数据显示，预计2015年北京商品房住宅全年签约量达到5.4万套左右，成交均价或逼近3万元/平方米，比2014年上涨了近10%。

　　成交均价逼近3万元/平方米，意味着昔日占据主流的中低端商品房住宅房源越来越少。业内人士表示，豪宅都“五环化”了，刚需和改善自然受积压，首当其冲的就是首次置业的刚需，门槛从总价100万元跃升到200万。

　　新盘市场中豪宅遍地，改善盘和豪宅盘的边界日益模糊，在不少开发商的眼中，1000万元/套才是2015年改善置业的门槛，而别墅市场的门槛也早就到了1000万元/套起。

　　当东五环边上东坝的二手房成交均价爬上3.6万元/平方米的同时，这里及其东北方向的孙河，新盘售价从每平方米6万到10万不等。与此同时，一些年初还打着“改善”大旗的楼盘，宣布明年产品各种升级要成“豪宅”，单价涨到5万、6万，单套总价也得800万至1000万元。

　　2015年北京豪宅成交暴增，由于需求层次不同，面世的豪宅产品600-700万元总价以及2000-3000万元左右总价的居多。丰台西局、朝阳孙河、朝阳东坝等板块都由以改善盘为主的区域摇身一变成为豪宅区。

　　在众多总价超2000万元的豪宅中，望京板块的红廷别墅则备受购房者关注，在首次开盘甚至卖出了10亿元的好成绩。

　　红廷别墅备受瞩目的十大原因

　　十年未有别墅项目出现的望京板块，红廷别墅一经推出，便引起了高端置业人群广泛关注。红廷别墅之所以受到市场瞩目和青睐，源于其十大优势。

　　从区域价值上看，红廷别墅位于望京板块，该板块经过30年的发展，已由一个单纯承载居住功能的地区，一跃变身为北京“经济、文化、创新、科技、现代、活力”多元魅力之区。北京第二个CBD战略规划落地望京，以“绿色、生态、科技”为理念的新的中央商务区可谓顺势应时。

　　从市场价值上看，从2015年下半年，北京新晋的7宗地王成交，北京市土地成交楼面价特别是红廷别墅周边楼面价已经突破5万元，而该项目的售价基本与周边土地楼面价持平，无疑成为区域乃至周边区域内名符其实的“底价”别墅。

　　从人文价值上看，红廷别墅地处中国首个，也是最大艺术聚落——中央艺术区腹地，周边环伺798、草场地、环铁等多个国际艺术区，素有北京 “当代中国文化的窗口”之誉，与超过2万名知名艺术家为邻，尽享优质的艺术资源。

　　从商圈价值上看，红廷别墅位居于望京黄金走廊，众多繁华涉外商圈在此交汇，拢聚中央别墅区、望京CBD、使馆区、燕莎、丽都涉外生活圈等国际化高端资源，咫尺繁华之内新光天地、蓝色港湾、欧陆广场等国际顶级时尚品牌。

　　从资源配套上看，红廷别墅在区域内完美承接37.5 亩望京公园、501亩大望京公园、3300亩蟹岛湿地公园等。拥享九朝会、君泽会等望京优越会所社交平台资源，环聚鸿华、北湖九号、北辰高尔夫等俱乐部。周边15分钟车程之内，云集北京炙手可热的教育资源，其中包括伊顿国际幼儿园、艾毅双语幼儿园、丽都国际小学、北京ISB国际学校等高端私立学校，以及北京八十中学、陈经纶学校等重点学府。聚合望京医院、地坛医院、凌和望京医院、中日友好医院等。

　　从规划价值上看，红廷别墅在稀贵的城市土地资源上，规划北京不再有的0.69超低密度，打造都会繁华里的“城市纯别墅”社区，该项目没有叠拼、洋房、类独栋产品，只有设计了联排、双拼和独栋三种纯别墅产品，40米的超大栋距形成超大私家花园庭院。并结合人均享受高达100平米的土地资源，独特规划高端精品艺术酒店。

　　从园林价值上看，红廷别墅，以北京高端别墅罕见的55%超高绿化率，在近12万平方米的土地上打造6.3万平方米景观园林，并且规划3000平方米的中央湖景，形成城市纯别墅区的“绿色心脏”，创新采用四条景观主轴的规划手法，完成超越以往单一主轴园林的行进动线。

　　从空间价值上看，红廷别墅，创设“礼仪空间、尊享空间、家庭空间”三重空间系统，不仅实现有天、有地的单纯物理属性，更通过户型格局的重塑达成别墅生活舒适性的进一步升级。除此之外，全框架结构设计，保证空间的可扩展性和灵活改造性；独特的双首层设计，使建筑为全明采光层，没有地下室的概念，保证了舒适的采光和通风效果；全部为前庭后院南北双花园设计，不仅有大尺度的户外空间，而且花园全部为植土层，可以随意种植高大乔木和各种植被，是真正的私家花园。

　　从科技价值上看，红廷别墅联手YORK变频中央空调，采用全新节能科技打造的空调管道，更可与独家新风系统巧妙结合，有效阻挡PM2.5。臻选ABB集团旗下先进智能家居系统，创新设计室内终端面板，不仅与iPad无线终端达成实时绑定，更可与ios、安卓等智能手机终端实现家居系统的智能化控制。除此之外还打造全维度“三位一体”安防体系。

　　从服务价值上看，红廷别墅，力邀顶尖英式管家专业团队深度战略合作，打造一站式、无间断、高度资源的专属物管团队，提供私人定制服务、短暂陪护服务、私属居家服务等7重服务体系。

　　豪宅在今年伊始就被视为年度楼市主题，随着地王频现，近年来拿地的地王项目今年陆续上市，2015注定是“豪宅元年”。随着地王记录一次次被刷新，未来豪宅市场竞争将愈发激烈。红廷别墅首次开盘一鸣惊人，因其十大优势获得市场认可。相信在未来的豪宅市场上，仍能凭借其不可替代的优势继续赢得高端置业人群的青睐。（唐沰）