恒大602亿狂拦港企项目 到底是桩怎样的买卖？

　　中国经济网北京12月30日讯（记者 李方） 前天海花岛开盘热销122亿创造世界纪录，昨天又花204亿收购新世界、周大福等5大项目，再次刷新中国房地产收购最高纪录，临近年底，恒大进入疯狂的“买买买”时间。

　　12月29日，恒大地产（HK.3333）发布公告称，收购香港新世界位于成都、贵阳2个项目，及收购周大福位于北京、上海、青岛3个项目。5个项目总建筑面积851万平米，总金额204亿元。

　　加上12月初收购新世界的4个项目，总建筑面积逾1200万平方米，总金额339亿，恒大几乎买下整个新世界。

　　先期支付15%获全部权益

　　公告显示，此次204亿收购5大项目，将透过新世界、周大福认购的、无固定到期日的永续债支付约50%；剩下50%约100亿的收购价款，恒大先期只需支付其中的约30%即29亿，就可获得5个项目的所有权益。

　　这意味着，恒大此次收购新世界、周大福5大项目先期支付资金仅占204亿总价的约15%。定金最低仅需3%，付款期限最长的达6年半。

　　另外，新世界、周大福等港资企业也于12月29日完成了恒大15亿美元永续债的认购。恒大在本月23日的公告中表示，募得款项将用于发展一二线的优质项目。

　　业内人士认为，优惠交易来源于恒大和新世界彼此长期以来建立的良好合作关系，双方可实现互利共赢。

恒大12月29日收购新世界、周大福项目一览

　　从恒大收购价格来看，收购远比从市场拿地划算。以北京市场为例，76亿总价拿到北京中央别墅区核心位置，包含高尔夫球场及配套设施等，总建筑面积40万平方米，拿地楼面价格22404元/平方米，而周边同类项目楼面价格达43400元/平方米，周边均价已达60000元——80000元/平方米。

　　半年斥资602亿收购港企项目

　　相对于老牌港企开发成本高、开发周期长、营销滞后等短板，恒大高周转、快开发、强营销等特点可以完美弥补这些缺憾。在老牌港资纷纷出售旗下内地物业浪潮下，恒大看准时机，屡屡出手。

　　作为郑裕彤旗下的实力企业，新世界、周大福均具有全球影响力。相关资料显示，12月2日，恒大收购新世界内地4个超大型项目，加上这次收购，9个项目总建筑面积逾1200万平方米，总金额339亿，几乎买下整个新世界。

　　据统计，包括上述项目，恒大近半年已斥资602亿向新世界、华人置业、信和置地等港资巨头收购15个项目，涉及香港地标写字楼美国万通大厦、北京上海核心区项目、重庆大型综合项目等，总建面超1700万平方米。

恒大近期收购港资企业项目一览

　　分析人士指出，恒大近期接连大笔收购，与其业绩强劲增长密不可分。今年11月，恒大将全年目标从1500亿上调至1800亿，近期收购港资巨头大量的优质土地储备，为未来几年的大发展奠定基础。

(来源:中国经济网)