北京住宅租金上涨7.2% 5年来涨幅首次回升

就北京住宅租赁市场总体来看，2015年北京市住宅租赁市场表现出租金价格上扬的市场特征。

2015年全年租赁交易量涨幅收窄租金涨幅明显提升

据伟业我爱我家市场研究院统计，2015年北京市住宅租赁交易量同比上涨5.2%，涨幅再次收窄，已降至2009年以来的最低点。

就单月数据来看，上半年租金均价涨幅扩张较为明显，自3月份至7月份，租金持续上涨（租金环比分别上涨3.1%、1.8%、0.6%、2%、5%）；下半年随着毕业季和开学季落下帷幕，租金有所回落。就环比数据来看，全年振幅扩大（最高月和最低月变动相差7.4%，比2014年扩张0.5个百分点），反映了市场供需失衡有所加剧.

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，2015年住宅租赁市场租金价格结构性上涨，出现这一特征的原因主要有以下几个方面：

一是2015年楼市出台330、930新政，再加上一系列降准降息减税的利好消息使得北京住宅交易市场火爆。部分房源选择由租转售，促使租赁市场房源供给量进一步减少，租房市场供求失衡加剧，导致租金上涨幅度增大。

二是北京市常住人口逐年增加，相应地增加了北京住宅租赁市场的需求量。2014年底北京常住人口约2150万，比上年增加了约37万，庞大的人口增量在需求端加剧了租赁市场供求不平衡的状态，促使北京住房租金不断上涨。

旺季均价涨幅扩张淡季均价跌幅收窄

对于2016年北京住宅租赁市场的走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在去库存政策基调主导下，2016年北京市房地产交易利好政策将持续，进而推动房屋交易量维持较高水平，换房交易占据主导市场，受此影响预计住宅租赁市场租金价格还将出现结构性上涨。

与此同时，刚闭幕的中央经济工作会议明确了2016年国民经济的五大关键任务，并在化解房地产库存的关键问题上明确提出了发展租赁市场的思路：鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。未来，随着更多专业化公司介入租赁市场，租赁房屋的品质会有一定程度地提升，相应地，租赁成本也会有所增加。

(北京晨报)