楼市库存不止7亿平方米 对库存要狠一点

图/新华社

　　2016年即将到来，在经济走入新常态、互联网+崛起、房企继续转型、去库存成为主旋律的背景下，地产业界对来年有何预期？在前日召开的中国房地产全行业领袖新年峰会暨中国地产家居冠军榜和粤地供应商大会上，大佬们给出较为一致的看法：谨慎乐观。

　　李思廉：明年是买房好时机

　　回顾2015年，过江龙和本地虎在广州上演激战，相比之下，作为老牌本地虎的富力较为稳健保守。广东省地产商会主席、富力地产董事长李思廉笑言，2016年富力仍将以谨慎为主，加之土地储备不少，最近几次一线城市出让的土地价格也普遍较高，富力会先持观望态度。预计2016年，富力业绩增长在10%。

　　谈及去库存，李思廉称，如果产品变成库存，那证明产品有问题，或者价格贵，或者质量不好。如果要去库存，就要配合降价。“比如说，一个城市的经济总量才50亿元，但一堆房地产进去，卖了100亿元，证明经济透支了。有规模的房地产商，对卖不掉的库存要狠心一点。”

　　李思廉表示，买家却不用等待。“我觉得2016年的市场可以期待，市场资金非常充裕，开工量也会加大，固定资产投资也会好转，大家要把握2016年，这样的时机可能不多了。”尤其是在三四线城市，许多产品已经接近成本价，加上多轮降息降准后，购房者的利息成本处于历史低位，是个买房的好时机。

　　黄文仔：房地产走到十字路口

　　广东省地产商会会长、星河湾集团董事长黄文仔表示，房地产确已走到十字路口，二三线城市销售遇到了一定阻力，一线城市地价高企，但房地产仍然是支柱产业，今年广东房地产行业占全省GDP12%以上，“房地产业不会垮，也不能垮。”然而，库存问题正严重困扰着房地产未来发展，根据国家统计口径称，库存量现为7亿平方米，但黄文仔认为，库存量远远不止7亿平方米，中央去库存决策非常正确，在去库存基调之下，北上广深全面放开限购已成必然。面对去库存的大方向，有人唱空，有人看涨。

　　黄文仔坚定地表示，一线城市房价必定会涨。其介绍，在北京部分地区，周边房价不过3万元/平方米，地价却高过4万元/平方米，广州、上海也出现了“面粉贵过面包”的情况。“地价这么高，不涨价，开发商就死定了。”

　　顾云昌：白银时代利润减薄

　　经济下行速度之快，区域市场分化之深，年底中央去库存的力度之大，让著名房地产专家、中国房地产联盟主席顾云昌以“意想不到”概括2015年的房地产市场。顾云昌认为，中央经济工作会议对房地产去库存任务的重视程度空前，“说明房地产对中国经济的影响太大了。”

　　他表示，房地产的发展，关系到我国GDP增速能不能保住6.5%，到2020年经济总量和收入能否翻一番。投资面冷清，销售面却出现回暖。国家统计局数据显示，2015年，全国房地产销售面积同比增长超过7%，销售额同比增长15.6%，顾云昌预计，今年的销售额可能创历史新高。

　　在此影响下，顾云昌对2016年谨慎乐观，一是由于房地产市场周期影响，二是由于中央经济工作会议的精神，必将对房地产有所推动。周期方面，市场已经进入了白银时代，竞争加剧、洗牌加快、利润减薄是白银时代的三大特征。

　　岑钊雄：该买的地还是要买

　　番禺市桥地王之后，时代地产再次摘了头条。地价高企，怎么赚钱？广东省地产商会副会长、时代地产董事长岑钊雄表示，要买的地还是得买。就是按照节奏销售出去。他透露，时代地产在11月已完成了全年销售目标。作为资金密集型行业，房企一手赚钱，一手找钱，岑钊雄表示，时代找钱的标准很简单：哪里便宜，就到哪里去。今年国内放开企业债的发行，岑钊雄认为，整个行业的融资成本下降了不少，甚至处于历史新低。这让岑钊雄对2016年信心十足。“2016年的市场，应该是一个可以期待的市场”。

　　羊城晚报记者 赵燕华

(来源:羊城晚报)