华侨城A：去年净利润同比降70%为保证资金安全采取保守投资策略

　　公告数据显示，2021年华侨城营业收入1025。83亿元，同比增长25。25%；归属于上市公司股东净利润37。99亿元，同比下降70。05%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为22。97亿元，同比下降76。29%；经营活动产生的现金流量净额192。37亿元，同比下降9。34%。旅游综合业务收入433亿元，与2020年基本持平；毛利率32%，同比降低10个百分点。房地产收入590亿元，同比增加58%；毛利率21%，同比降低38个百分点。

　　对于房地产业务盈利水平同比下降幅度较大的原因，华侨城表示，一是受房地产调控政策影响，行业整体毛利率水平呈现下降趋势。 二是公司内部结转结构变化，深圳本部高毛利项目基本结转完毕，导致本年结转项目的毛利率下降；三是业内各地产公司为保证资金安全趋于采取较为保守的投资策略，公司通过股权转让实现的投资收益较2020年有较大幅度减少；四是为确保后续更加平稳的发展，公司按谨慎原则，经过认真评估，对部分受市场不确定性影响，存在减值迹象的存货等资产计提减值。

　　截至2021年末，华侨城的货币资金为676亿元，较2021年初增加71亿元。货币资金占总资产比例14。08%，较2021年初增加12%。华侨城表示，通过保持项目拓展、销售回款、对外融资的相对平衡，公司经营性现金流健康稳定，自2020年起持续保持净流入，2021年达到192亿元。

　　另外，公司总资产4800亿元，同比增加5。14%，所有者权益达1208亿元，同比增加9%。公司有息负债总额1402亿元，较2021年年初减少13亿元，占总资产的比例为29%。同时，公司有息负债以中长期负债为主，其中短期借款及一年内到期非流动负债占比20。2%，长期借款及应付债券占比79。8%。

　　从具体的业务板块看，在文化旅游业务方面，2021年华侨城旗下27家景区、28家酒店、1家旅行社、7家开放式旅游区、1台旅游演艺共接待游客7797。9万人次，为2020年182%的水平，恢复至 2019年的150%；剔除2021年新增加项目，为2020年117%的水平，恢复至2019年的96%。

　　房地产业务方面，2021年签约销售额825亿元，累计实现签约销售面积399万平方米。2021年内新获取项目23个，新增土地面积258万平方米，计容建面435万平方米。在年内获取的土地项目中，有15个项目以底价或接近底价摘牌，有效降低了拿地成本。

　　另外，2021年华侨城累计新增物业储备管理面积442万平方米，新增物业管理面积373万平方米，目前整体管理项目占地面积超过200平方公里，在管建筑面积超2000万平方米。

　　在融资方面，华侨城2021年综合运用直接融资、发行债券、权益融资、保债计划、供应链融资等多种手段实现融资586。25亿元，平均融资成本4。46%。