4月10地791亩引爆土市 蓝光19亿创西部地王

根据合肥搜房网数据监控中心监测显示，2015年4月1日-4月30日，合肥土地市场共10宗地块入市，3宗纯住宅用地，4宗商业用地，3宗商业住宅综合用地。土地出让面积共计791.27亩（52.75万平方米），同比下降44.35%，环比上涨187.79%；土地出让金额422092.8万元（42.21亿元），同比上涨198.20%，环比上涨285.12%。蓝光地产高价竞得高新KF5地块，创单宗最高成交价19.52亿元。

近1年合肥市土地出让面积与成交金额走势

　　4月合肥土地市场一改前两月惨淡境况，10宗地块入市，出让面积与成交金额涨幅明显。从区域来看，包河区3宗地块出让，出让面积345.72亩（23.05万平米），高新区2宗地块，出让301.12亩（20.07万平米），肥东3地出让90.66亩（6.04万平米），新站区1地出让50亩（3.33万平米）。

高新KF5地块

高新KF5地块由蓝光地产以总价19.52亿竞得，该地块位于高新区长宁大道与彩虹路交口东北角，属于大蜀山板块西片区，北部有置地高新项目、海亮九玺、幸福金色年华等盘，东侧已有祥源城项目，南侧有砂之船奥特莱斯商业配套，作为229.71亩居住用地，容积率1.0-2.3之间，建筑面积在15.31-35.22万平米，预计项目开发以别墅、洋房、高层综合高端住宅为主。该地块楼面价5543.45元/平米，以楼面价占后期房价40%左右计算，入市价格或将在13000元/平米左右。目前蓝光KF5地块周边竞品有海亮九玺、祥源城，两项目高层住宅均价在7300-7500元/平米。由于蓝光时代红街开发周期（8个月），参考高新区近8个月房价涨幅（涨约10%），未来海亮九玺、祥源城两项目预测均价在8030-8250元/平米，与蓝光KF5后续入市均价差距较大。受蓝光KF5价格影响，海亮九玺、祥源城8个月房价涨幅超10%。

包河S1503地块

　　4月包河区3宗地块入市，均位于高铁片区，其中，包河S1501地块、S1502地块为商住综合体，商业面积占比较大，未来可能以商业为主。包河S1503地块面积43.92亩，为纯居住用地，位于祁门路以北、徽山路以东，由安徽万振地产、淮矿地产以总价3.45亿元联合竞得，楼面价4205.33元/平米。该地块周边项目众多，北侧有绿地中心，西侧为天下锦城项目，南侧信达天御项目，参考周边竞品价格，未来该项目入市价格或在9500-11000元/平米。

新站XZQTD178地块

　　新站XZQTD178地块由安徽中环投资集团以2.2亿元竞得，是中环首次进驻新站区，地块面积50亩，楼面价2639.98元/平米，西侧已有力高君御世家、华润熙云府项目，东南侧有金辉悦府项目，参考周边竞品价格，未来该项目入市价格或在6500-7500元/平米。

高新NE1-3地块

　　中国铁建首次进驻高新区，以4.82亿元竞得高新NE1-3地块，位于石莲北路与磨子潭路交口东北角，面积71.41亩商住用地，住宅建筑面积在11.90万平米，楼面价4055.97元/平米，根据楼面价在房价中占比估算，未来项目入市或将达到8000元/平米，

　　搜房网房天下观点：4月合肥土地市场计划出让9宗地块，加之3月延期拍卖的3宗地块，共12宗地块，实际出让10宗，1宗商办用地延期（高新KC1-1），1宗商业用地流拍（巢湖2014-12）。4月整体土地市场较为火热，出让面积及成交金额都环比涨幅明显，一方面出让地块本身优势明显，升值空间大，是众多房企力争拿下的热点地块，另一方面此次出让的居住用地面积小（包河S1503地块43.92亩、新站XZQTD178地块50亩），房企开发资金压力较小，拿地热情相对会更高。5月合肥计划15宗地块入市，纯居住用地7宗，出让面积约为512.36亩，以滨湖区、政务区、经开区为主，预计会吸引众多房企竞拍。纵观土地出让走势，价格均价涨姿势明显，5月土地出让价格或将继续走高。

　　4月合肥出让土地基本情况：

　　4月合肥出让土地交易情况：