6月楼市即将火热收官 且看降息后下半场如何开启

　　周末央行再度定向降准并降息，多地公积金贷款利率随之下调，为即将火热收官的上半年楼市锦上添花，2015年下半场楼市预期与信心也有望大幅提振。

　　上周楼市成交继续回暖，29个主要城市成交面积环比上涨6.8%，各线城市成交均有不同程度的上涨。从日均来看，6月楼市祭出亮眼成绩单已成定局，截至6月27日，代表城市成交量环比5月上涨8.0%，同比则大幅上涨72.0%。

　　交易：周度继续回暖 6月楼市火热收官已成定局

　　CREIS中指数据显示，2015年6月21日-6月27日，29个主要城市住宅成交面积比前一周（6月14日-6月20日）上涨6.8%。上周楼市成交继续回暖，部分城市库存压力持续缓解，上周监测的14个主要代表城市库存总量环比上周下降0.51%。从6月日均来看，6月成交同环比均有所上涨，日均环比上涨8.0%，同比上涨72.0%。

　　

　　土地：量价涨幅显著 广州总价地王出炉

　　上周，全国40大中城市推地总量环比增加36%，14个城市无推出，武汉、重庆推出量较大；成交方面，主要城市成交量环比增加62%，21个城市无成交，重庆、合肥成交量较大；出让金方面，主要城市环比增加43%，宅地出让金环比增加28%。

　　一线城市供地回落，成交量价同涨，除深圳外均有地入市，广州出让金过百亿元。二线城市供需涨幅超五成，但楼面均价下跌，收金总额环比减少。

　　上周，广州广纸片区、金融城起步区等热门区域均有土地入市，5宗地块揽金132.2亿元，越秀以近89亿元刷新2010年以来广州成交总价地王。品牌房企再占宅地两榜，万科、绿地、九龙仓等均斥资拿地。

　　新开盘：十大城市推盘量继续上升 平均去化超七成

　　上周（6.22-6.28）十大城市共开盘58个项目，累计推出超12000套房源，推出房源数量较前一周大幅增加。一线城市共推出超3900套房源，深圳开盘积极，推出7个项目，上海、北京各开盘5个项目，广州开盘1个项目；二线城市共推出约8200套房源，其中武汉推盘相对积极，开盘14个项目，南京次之推出8个项目，杭州开盘6个项目，成都、天津、重庆各开盘4个项目。从单盘推出量看，武汉汉口北创客公馆、杭州滨江东方海岸和重庆紫御江山分别推出720、650和580套，其余项目推出套数均在550套以下。

　　价格方面，开盘项目整体价格平均上涨4.6%，涨幅略有下降。开盘项目超5成为老推新项目，老推新项目价格整体上涨8.5%。纯新盘项目开盘价格较周边同质项目开盘价格平均上涨0.4%。

　　去化方面，开盘项目平均去化率为72%，较上周基本持平。其中深圳金地鹭湖一号开盘当天客户认购意愿均非常强烈，去化率为97%，开盘情况非常好。北京领秀慧谷D区、金隅翡丽•蓝爵堡、上海浦东颐景园和上海大宁金茂府开盘当天去化率也在9成以上。

　　企业：多家房企密集融资 恒大腾讯联手借壳

　　投融资：房企密集发布融资计划 旭辉重金布局北京市场

　　上周，多家房地产企业发布了融资公告，过半的企业通过公司债或定向增发的方式筹集资金。其中，保利地产100亿元的定增计划已经证监会受理，保利地产称，此次非公开发行拟募集资金扣除发行费用后将投向南京、珠海、佛山、合肥、天津、福州、成都等地共11个项目。华夏幸福发布公告40亿元非公开发行股票亦获证监会批复，此次融资为进一步改善债务结构、拓宽公司融资渠道、满足公司资金需求、降低公司融资成本。

　　投资方面，为了抢占重点城市的市场份额，房地产企业积极投资拿地，竞争十分激烈。其中，最引人注目的是旭辉于6月25日下午，经过72轮的举牌，击退10家房企，以2.25亿总价、配建12600平方米自住房的条件摘得该地块，限价17500元/平方米。

　　其他重大事项：恒大腾讯联手借壳 寿柏年辞任绿城行政总裁职务

　　恒大联手腾讯认购马斯葛75%股权 将展开深入合作

　　6月23日，香港上市公司马斯葛发布公告，于6月15日与腾讯控股、恒大地产订立新股认购协议。据协议，腾讯与恒大以7.5亿港元认购马斯葛新股，占认购完成后已发行股本75%，成为两大股东。这是腾讯与恒大首次合作，恒大方面表示，腾讯强大的移动互联网、云计算、大数据技术，将会与恒大覆盖面广阔的地产、快消、健康、体育、文化等产业有更深入的合作。

　　绿城寿柏年辞任行政总裁职务 曹舟南接任

　　6月21日晚，绿城中国控股有限公司宣布，寿柏年按照计划退休，辞去绿城行政总裁职务，留任执行董事职位。绿城行政总裁职务由原执行总经理曹舟南接替，同时委任来自中交集团的李青岸及刘文生进入董事会，担任执行董事和非执行董事。

　　政策：央行周末紧急"双降" 稳定股市预期 利好楼市加速回升

　　本月，中央层面，央行实施年内第三次定向降准和降息，引导金融机构信贷资源配置方向，五年以上金融机构长期贷款利率仅有5.4%，公积金长期贷款利率为3.5%，均已处于历史低位。市场利率适当下行，将再度降低社会融资成本压力，对于楼市股市均为重大利好。同时，中央删除商业银行存贷比不得超过75%的规定，向社会释放流动性，进一步放松货币政策，稳定市场信心。国家统计局发文表示全国商品房待售面积3年来首现减少，本轮持续低迷的房地产市场出现转变。地方层面，多省市继续出台公积金新政，放宽提取门槛并促进公积金住房贷款。其中，北京发布新政，进一步简化公积金租房提取手续，同时实施年内第三次下调公积金贷款利率。